1.招标条件
1.1 项目名称：长丰县下塘镇城市更新配套公寓及住宅建设项目监理服务
1.2 项目审批、核准或备案机关名称：长丰县发展和改革委员会
1.3 批文名称及编号：关于长丰县下塘镇城市更新配套公寓及住宅建设项目建议书的批复，发改双服【2026】1号
1.4 招标人：长丰县城市更新建设发展有限公司
1.5 项目业主：长丰县城市更新建设发展有限公司
1.6 资金来源：企业自筹
1.7 项目出资比例：100%
1.8资金落实情况：已落实
2.项目概况与招标范围
2.1 招标项目名称：长丰县下塘镇城市更新配套公寓及住宅建设项目监理服务
2.2 招标项目编号：2026ACCBZ50017
2.3 标段划分：本招标项目共划分2个标段
2.4 招标项目标段编号：2026ACCBZ50017
2.5 建设地点：长丰县下塘镇境内
2.6 建设规模：项目新建12栋住宅楼、2栋社区服务中心、2栋配电设施用房、2个地下车库及配套附属设施。主要建设内容包括住宅、配套用房、配电设施用房、地下室等建筑、安装工程，以及广场、给排水、电气、景观绿化等附属工程。总用地面积约54344.32平方米，总建筑面积约124845.1平方米，其中地上建筑面积约92853.7平方米，地下建筑面积约31991.4平方米。
一标段：项目新建6栋住宅楼（包括4栋22层住宅、1栋17层住宅、1栋15层住宅，最大建筑高度为68.9米）、1栋物业服务中心、1栋配电设施用房、1个地下车库及配套附属设施。总用地面积约26320.97平方米，总建筑面积约70903.10平方米，其中地上建筑面积约52223.10平方米，地下建筑面积约18680.00平方米。投资约22052万元。主要建设内容包括住宅、配套用房、配电设施用房、地下室等建筑、安装工程，以及广场、给排水、电气、景观绿化等附属工程。
二标段：项目新建6栋住宅楼（包括4栋17层住宅、2栋14层住宅，最大建筑高度为53.4米）、1栋物业服务中心、1栋配电设施用房、1个地下车库及配套附属设施。总用地面积约28023.35平方米，总建筑面积约53942.00平方米，其中地上建筑面积约40630.60平方米，地下建筑面积约13311.40平方米。投资约17377万元。主要建设内容包括住宅、配套用房、配电设施用房、地下室等建筑、安装工程，以及广场、给排水、电气、景观绿化等附属工程。本次服务内容为以上工程项目的全过程监理。
2.7 项目建筑安装工程费：约22052万元，二标段：约17377万元。
2.8 监理服务期限：自本项目监理服务自合同签订之日起至项目竣工 验收完成、结算完成、工程移交完成、缺陷责任期结束为止。
2.9 招标范围：本次招标为该项目工程建设范围内的全过程监理，包括但不限于协助报建报审等相关手续的办理；土方、基础工程、土建、装修、设备安装、材料采购安装、强弱电及道排、景观绿化、智能化以及附属工程等全部工程的监理服务；建设工程项目施工阶段的质量、进度、费用控制、变更审核、竣工验收、工程结算初审、工程备案管理和安全、合同、信息等方面协调管理服务。具体详发包人要求。
2.10 项目类别：工程服务
2.11 质量标准：合格
2.12 合同估算价：一标段132.31万元；二标段104.26万元
2.13 其他：无
3.投标人资格要求
3.1 投标人应依法设立并具备承担本招标项目的如下条件：
3.1.1投标人资质要求：一标段、二标段均须具备以下资质：
具备有效的住建部门颁发的房屋建筑工程监理乙级及以上资质或工程监理综合资质。
3.1.2总监理工程师要求：一标段、二标段均须具备以下要求：
投标人拟委任总监理工程师须具备房屋建筑工程专业国家注册监理工程师执业资格。
3.1.3投标人业绩要求：一标段、二标段均须具备以下业绩：
自2021年1月1日以来（以竣工验收日期为准），投标人具有单个合同总建筑面积不低于3.5万平方米的房屋建筑工程监理业绩或单个合同工程总投资额不低于10000万元的房屋建筑工程监理业绩。
3.1.4总监理工程师业绩要求：无。
3.1.5信誉要求：投标人未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：
（1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；
（2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；
（3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；
（4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。
3.1.6本招标项目不接受联合体投标。
3.2 投标人不得存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项、第1.4.4项规定的情形。
3.3 其他要求：无
4.招标文件的获取
4.1 获取时间：2026年02月11日至投标截止时间。
4.2 获取方式：
（1）本招标项目实行全流程电子化交易。
（2）潜在投标人可登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（以下简称“电子服务系统”）查阅招标文件。如参与投标，则须在本条第4.1款规定的招标文件获取时间内通过安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统获取招标文件。
（3）招标文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间（9：00-17：00，节假日休息）拨打技术支持热线（非项目咨询）：0512-点击登录后可查阅。项目咨询请拨打电话：（0551-点击登录后可查阅、点击登录后可查阅）。
4.3 招标文件价格：每套人民币0元。
5.投标文件的递交
投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同）为2026年03月04日10时00分，投标人应在投标截止时间前通过安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统【新版】（点击登录后可查阅/sso/）递交电子投标文件。
6.资格审查方式
本招标项目采用资格后审方式进行资格审查。
7.评标办法
本招标项目评标办法采用综合评估法（固定价格）。（见招标文件第三章“评标办法”）
8.开标时间及地点
8.1 开标时间：2026年03月04日10时00分。
8.2 开标地点：
（1）长丰县公共资源交易中心（北城区）（长丰县双墩镇阜阳北路与济河路交口北城综合服务中心北楼）2楼1号开标室。
（2）本招标项目采用“不见面云上开标大厅”方式开标。
9.招标文件的异议、投诉
9.1 投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在规定时间通过电子交易系统在线提出或以其他书面形式提出。
9.2 投标人或者其他利害关系人对招标人、招标代理机构的答复不满意，或者招标人、招标代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在规定时间内通过网上投诉系统或以其他书面形式向监管部门提出投诉。
9.3 受理异议的联系人和联系方式见招标公告11.1和11.2。
10.发布公告的媒介
本次招标公告同时在安徽合肥公共资源交易中心网站、安徽省公共资源交易监管网、全国公共资源交易平台上发布。
11.联系方式
11.1 招标人
招 标 人：长丰县城市更新建设发展有限公司
地 址：安徽省合肥市长丰县双凤开发区淮南北路与魏武路交口向南400米
邮 编：231131
联 系 人：许丽莲
电 话：0551-点击登录后可查阅
11.2 招标代理机构
招标代理机构：合肥北城公共资源交易集团有限责任公司
地 址：长丰县双墩镇阜阳北路与济河路交口北城综合服务中心北楼5楼
邮 编：231131
联 系 人：余宗礼
电 话：0551-点击登录后可查阅、点击登录后可查阅
11.3 电子交易系统
安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统【新版】（点击登录后可查阅/sso/）
电子交易系统电话：0551-点击登录后可查阅，0551-点击登录后可查阅
11.4 电子服务系统
电子服务系统名称：安徽合肥公共资源交易电子服务系统【新版】
电子服务系统电话：0551-点击登录后可查阅、0512-点击登录后可查阅
11.5 公共资源交易监督管理部门
公共资源交易监督管理部门：长丰县发展和改革委员会
地 址：长丰县水湖镇
电 话：0551-点击登录后可查阅
12.其他事项说明
12.1 投标人应合理安排招标文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成招标文件获取，责任自负。
12.2《新版交易系统操作帮助（投标人端）》请在新版交易系统登录页面点击登录后可查阅/sso/查看。
13.投标保证金账户：
标段简称：1标段
徽商银行
户名：长丰县公共资源交易中心
账号：点击登录后可查阅点击登录后可查阅点击登录后可查阅1
开户银行：徽商银行长丰支行
中国银行
户名：长丰县公共资源交易中心
账号：点击登录后可查阅7165
开户银行：中国银行长丰支行
标段简称：2标段
徽商银行
户名：长丰县公共资源交易中心
账号：点击登录后可查阅点击登录后可查阅点击登录后可查阅2
开户银行：徽商银行长丰支行
中国银行
户名：长丰县公共资源交易中心
账号：点击登录后可查阅7154
开户银行：中国银行长丰支行