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精选项目详情

长沙市教育考试院市教育招考综合办公楼2026-2029年物业管理合同公告

更新时间：2026-01-31

地区：湖南

分类: 机关单位物业

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项目基本信息

合同公告
公告日期:2026年01月31日
服务类合同预览

市教育招考综合办公楼2026-2029年物业管理政府采购合同
（服务类）
政府采购合同编号：　　CSCG-GK-点击登录后可查阅0016-1　　
采购方式：　　公开招标　　　
合同类型：服务类
采购人（甲方）:　　长沙市教育考试院　　　
采购人地址：　　长沙市岳麓区茶子山中路320号　　　
供应商（乙方）:　　湖南保利天创物业发展有限公司　　　
供应商地址：　　湖南省长沙市天心区韶山南路498号202房　　　

？？依据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》与项目有关的法律法规，以及市教育招考综合办公楼2026-2029年物业管理的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：
一、标的信息
点击登录后可查阅1" id="bdjjeTab" name="bdjjeTab">

序号	标的名称	政府采购品目	型号规格	数量单位	数量	总价(元)
1	市教育招考综合办公楼2026-2029年物业管理	物业管理服务	详见附件	项	1	点击登录后可查阅.48
合计金额小写：点击登录后可查阅.48 元　合计金额大写：壹佰叁拾陆万零贰佰元肆角捌分

合同标的及金额明细：？？ 1.物业情况

物业名称	物业地址
长沙市市教育招考综合办公大楼（室外）	河西茶子山路320号
长沙市市教育招考综合办公大楼（室内）	河西茶子山路320号

2.项目概况及主要数据
长沙市市教育招考综合办公大楼座落在河西茶子山路320号，独立院子，本次服务范围包括办公楼、绿化带、地下车库、广场、道路等。
3.甲方提供供应商使用的场地、设施、设备、材料等情况
（1）物业管理用房由考试院提供；
（2）原则上不提供食宿；不含食宿的工作人员，乙方自理。
4.合同明细：
点击登录后可查阅.48元/年，本项目服务期为三年，合同一年一签。具体详见附件《报价文件》。

二、服务要求
1.服务要求
本项目物业服务包括物业综合管理服务、卫生保洁服务、秩序维护及安防管理服务、绿化养护服务、公共设施维护服务、会务服务及其他约定事项等服务。
具体服务要求如下：
（一）物业综合管理服务；

序号	服务内容	服务标准
1	目标与责任	（1）建立健全的物业管理各项管理制度，并将各项主要管理制度上墙公示。（2）日常服务完成率不低于97%。（3）物业管理档案完整率不低于97%。（4）日常对于投诉需在3个工作日内答复。（5）建立各类委托设备及房屋的台账资料，物资台账基本相符率到达95%以上，并每季度更新。（6）每半年进行一次服务项目内的满意度测评，满意度不得低于85%。（7）对物业其它人员进行培训。（8）满足业主提出的合理需求。
2	岗位要求	（1）学历要求:主要管理人员至少具备大专(含)以上学历、助理人员具备高中(含)以上学历。（2）执业资格要求:与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书的，应当按规定持证上岗。
3	档案管理	（1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存。（2）档案和记录齐全，包括但不限于：①采购人建议与投诉等。②公共设施维护服务：设备台账、设备卡、维保记录、巡查记录、设施设备安全运行、设施设备定期巡检、维护保养、维修档案等。③卫生保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单、垃圾分类台账等。④绿化养护：绿化养护记录、消杀记录等。（3）履约结束后，属于单位资料交还采购人，采购人按政府采购相关规定存档。
4	服务改进	（1）明确负责人，定期对物业服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施，持续提升管理与服务水平。（2）实施保障。按计划在关键区域和重点部位进行部署，对不合格服务进行控制，对不合格服务的原因进行识别和分析，及时采取纠正措施，消除不合格的原因，防止不合格再发生。确保任务顺利进行，对活动区域进行全面检查，发现并排除隐患。（3）结合项目的实际情况，对重点部位及危险隐患进行排查，并建立清单/台账；应当对危险隐患进行风险分析，制定相应措施进行控制或整改并定期监控；随着设施设备、服务内容的变化，及时更新清单/台账，使风险隐患始终处于受控状态。

（二）卫生保洁服务

服务内容		工作效果
岗位要求	（1）工作经验:从事保洁工作1年(含)以上。（2）年龄要求:男60岁(不含)以下，女55岁(不含)以下。
大堂地面
每日工作	1.及时清扫地面、边角位、死角位垃圾、杂物； 2.用棉布配合全能保洁剂及时处理地面污迹； 3.用棉沙拖把及时处理地面水渍； 4.遇上雨天，在门口既显眼又不妨碍出入的位置，摆放"小心地滑"告示牌，以防人滑倒； 5.遇上天气潮湿，员工要坚守岗位，地面水迹反复勤拖抹，减少客人鞋底的泥沙带进大堂； 6.用地板铲刀将地面口香糖胶清除	保持地面干净、光亮、无污迹、无烟头、无明显灰尘、无明显印迹，雨天保持地面干爽、防滑
玻璃及玻璃门
每日工作	1.每天用玻璃保洁工具全套配专用的玻璃保洁保养剂对大堂玻璃门全面刮洗一次,发现有硬性污迹,用铲刀铲除； 2.循环跟进玻璃的手印、污渍。	保持保洁、明亮、无尘、无污印
每月工作	每月定时用玻璃保洁工具配合玻璃保洁剂对大堂内外玻璃全面刮洗一次，清除玻璃表面的积灰、污渍。	保持保洁、明亮
门、墙身、地脚线、垃圾桶
每日工作	1.每天用棉抹布配合专用保洁剂抹净垃圾桶表面及其附近低位墙身(1.5米以下部分)、低位墙身槽缝(1.5米以下部分)、地脚线、地面，注意对卫生死角的保洁； 2.清除垃圾桶垃圾一天三次清理。	保持无尘、无污迹
指示牌、告示牌、其他设施
每日工作	1.用棉抹布配合专用保洁剂抹净指示牌、告示牌； 2.用棉抹布配合专用保洁剂抹净前台各种设施； 3.清抹电闸门、消防设施； 4.及时清除消防箱灰尘。	保持各种设施干净、明亮、无尘、无污迹、无牛皮癣等
楼梯间、办公楼走廊
每日工作	1.清扫楼梯间阶梯垃圾、杂物，并进行拖洗； 2.用专用保洁剂处理楼梯梯面污渍、油渍； 3.用抹布抹净楼梯间扶手； 4.按指定时间两次清倒垃圾桶内垃圾，清运至制定地点，及时更换垃圾袋； 5.拖洗办公楼走廊楼道一天两次； 6.用地板铲刀将地面口香糖胶清除。	保持过道和楼梯间无杂物，地面无沙粒，干净，无乱张贴物，各种设施干净无尘，垃圾桶干净，无污渍、异味、无乱堆乱放
每周工作	1.定期将垃圾桶清洗一次； 2.清洗玻璃墙、棚一周一次。	干净，无污渍、异味
每月工作	1.定期对天花板、照明设施、玻璃窗进行扫尘，清抹； 2.全面大做保洁一次,消杀消毒。	保持无尘、干净，无蜘蛛网、无卫生死角
办公室
每日工作	1.办公室卫生打扫。 2.垃圾站早晚进行清扫整理，达到市政要求。	保持办公设施干净、明亮、无尘、无污迹
每周工作	对各会议室、报告厅、停车场等功能室每周进行定期保洁；活动或会议结束后，要及时关闭空调等设备，摆放桌椅，进行保洁清扫，确保不影响下一场会议的召开，服从甲方调配，保障甲方需求。	保持无尘、无污迹
卫生间
每日工作	1.清洗蹲厕二次,地面拖抹二次； 2.低位墙身擦抹一次； 3.洗手盆巡回保洁； 4.擦抹窗台、窗轨、隔墙板、低位设施1次； 5.厕纸篓（女厕）清倒多次，冲洗拖厕所一天两次； 6.厕所垃圾桶清理干净。 7.用于共用部位的日耗品（如纸巾）由供应商提供。	洁具洁净无黄渍，目视无尘积污渍，漏口无泥沙畅通
每周工作	1.蹲厕全面擦洗一次； 2.擦洗尿池凹位一次； 3.清洗厕纸篓一次； 4.厕缸、尿槽用消毒剂配防手套、百洁布进行消毒； 5.厕所的玻璃擦拭干净。	无积水，无异味
每月工作	对厕所墙身、间隔、门、天花板、通风口、照明灯等用棉布配合全能保洁剂进行保洁。	无积尘，污渍、蛛网
垃圾清运
每日工作	1.按国家规定进行垃圾分类培训、教育、实施。 2.垃圾箱筒表面无污渍、无积灰。 3.垃圾箱筒内的垃圾不超过3/4的高度。 4.垃圾清收率不低于95%。 5.做到及时清扫、收集；垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象。	清洁、无异味
每周工作	负责集中运至垃圾中转站，垃圾中转站设在物业范围内。（不含垃圾外运）	清洁、无异味
其他
1、公共建筑物、地面设施、外墙、建筑物周边、护栏、道路广场、标识标牌、宣传栏、停车场、绿化地的卫生工作，定期对"四害”进行消杀。 2、遇周末或节假日有其他大型活动,物业要安排专人值班，做好安保及卫生工作。 3、根据办公室的要求，做好会议前的准备工作，布置好会议室，每次会议都要安排专人做好会务服务工作；会议室会前会后要进行专门的打扫，要保持干净整洁。 4、地下停车场每天都要安排专人打扫，确保干净整洁，每年要对地下车库进行二次冲洗。 5、屋面平顶无堆积杂物，墙壁无灰尘蜘蛛网，大理石地面定期打蜡打磨、清洗，保证没有污渍。

（三）秩序维护及安防管理服务

序号	服务内容	服务标准
1	岗位要求	（1）工作经验:具有相关工作经验1年(含)以上。（2）执业资格:保安按国家规定需持证上岗的岗位需持有资格证书。（3）年龄要求:男60岁(不含)以下，女55岁(不含)以下。
2	秩序维护及安防	（1）建立物业传达、保安、车辆、道路及其公共秩序等管理制度并认真落实，确保正常工作环境和物业安全。（2）严格验证、登记、杜绝闲杂人员进入物业，环境秩序良好。（3）维护和保证防盗、防火等报警监控设备的正常运行，对办公区的安全状况实行24小时监控，做好安全防范和日常巡视工作，及时发现和处理各种事故隐患，迅速有效地处置突发事件。（4）道路畅通，各种车辆停放有序。

（四）绿化养护服务；

序号	服务内容	服务标准
1	岗位要求	（1）工作经验:从事绿化养护工作1年(含)以上。（2）年龄要求:男60岁(不含)以下，女55岁(不含)以下。
2	绿化养护	（1）有绿化管理措施，花草树木生长正常，定期进行病虫害防治，无黄土裸露，修剪及时，无枯枝死杈及病虫害现象；（2）定期进行苗木修剪，绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象，保证绿化完好率98%，草坪纯度95%；（3）室内外花木摆放及养护。（4）负责办公室绿植养护；

（五）公共设施维护服务

序号	服务内容	服务标准
1	岗位要求	（1）工作经验:具有相关工作经验1年(含)以上。（2）执业资格:按国家规定需持证上岗的岗位需持有资格证书。（3）年龄要求:男60岁(不含)以下，女55岁(不含)以下。
2	公共部位建筑工程及设备设施维修维护（不含电梯）	（1）确保物业房屋的完好和正常使用。（2）及时完成各项零修任务，零修合格率100%，一般维修任务不超过24小时，并建立回访记录。
3	电梯维护	（1）运行状况的检测。（2）机房、轿箱干净整洁、无油污、无积水，检查清理。（3）各部位绝缘阻值大于0.5MΩ，接地阻值不大于4Ω。（4）服务标准：建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，确保电梯按规定时间运行，安全设施齐全有效，通风、照明及其它附属设施完好；严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，电梯准用证、年检合格证完备，定期进行维护保养；轿厢、井道保持清洁；因故障停梯，接到报修后维修人员应在5分钟内到达现场抢修，及时排除故障。（5）其他约定： ①中标人按国家规定提供例常责任保养服务，每15天一次例保。每季度进行一次检查，并提交季度《电梯重要安全装置自检报告表》，每半年一次应急预案演练。 ②落实《特种设备使用单位落实使用安全主体责任监督管理规定》，做到日管控/周排查/月调度。建立电梯设备档案，各种运行维护保养和巡视检查记录齐全归档。 ③及时提供一切因自然损耗与锈蚀的电器零件。
4	配电室值班	（1）供电范围内的电器设备仪器仪表定期巡视维护和重点检测，建立设备档案、台帐、维修记录，做到安全、合理、节约用电。（2）建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，供电和维修人员必须持证上岗。（3）建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障，零维修合格率100%。（4）加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保障完好，确保用电安全。（5）管理和维护好避雷设施和物业灯光亮化等设施。
5	给排水系统设备运行维护	（1）给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及输通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物、引水管道等正常运行使用，进行日常养护维修。（2）加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，水塔保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅，做好防锈处理；及时发现并解决故障，零星维修合格率100%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。
6	供电系统设备管理维护	（1）对物业管理范围内供电系统变、低压电器设备、变压器、电线电缆、电气照明装置等设备进行日常管理和养护维修，确保正常运行使用。临时用电管理。（2）每天对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，发现问题及时处理解决。每月对供电设备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子等原件吹尘、清扫、紧固、温度检测并做好记录。照明系统的光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏有效、绝缘地接有效、线序排列整齐、编号清晰正确。建立各项设备档案，健全用电管理制度，做到安全、合理、节约用电；建立严格的送配电运行制度、电气维修制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障，零星维修合格率100%；加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全。避雷系统每年遥测一次。
7	消防系统设备管理维护	（1）每月检查一次，做好记录，及时报修。（2）定期对消防系统和设施进行维护、检修，保证系统灵敏有效，消防栓启动灵活；定期开展消防培训，提高人防技能。
8	智能化系统维护	保障设备的日常运行、保养、维修和安全管理，利用设备自身的监测、控制、诊断功能，同时借助先进的检测仪器和科学的管理手段，正确使用、精心保养、定期维护、适时更新，有效地发挥设备的运行效率，保证运行质量，最终实现整个物业的高效运作。充分利用智能化系统自身的监测、控制、诊断功能，实现对楼宇自控系统、门禁系统、停车场管理系统、保安监控录像系统、红外及微波报警系统、科学化、自动化管理。正确使用，精心保养，定期维修保养，确保设备系统安全高效运行。
1、维修派单 (1)普通报修：由各办公室工作人员填报修到物业管理，再将任务落实到维修人员。维修好后将维修单及时送交物业管理，由物业整理、统计、分类、回访、存档。 (2)特殊报修：将设备进行一次统一报修填《报修单》，物业报修管理员再安排对报修项目进行一次检查落实，维修后，由物业在《报修单》上签字确认移交给办公室。 (3)紧急维修:突发事故、紧急情况下的维修，物业办公室直接安排维修人员抢修，维修完毕，再由维修人员补填维修单交给物业存档。（4）服务时限抢修项目：在配件到位的前提下，2小时内修复，并有紧急处理措施；小修项目：1小时内修复。 2、单次维修及批量维修的限额标准、维修耗材的承担主体单次单品未超过500元（含）的维修维护材料、设备费，均包含在投标人投标报价中，不再另行收费；500元以上的维修、维护项目由投标人向招标人进行申报，经招标人审核批准后按审核后的价格进行结算，该价格不得高于市场行情。项目服务期内（3年）维修总额不超过3万元。

（六）会务服务

序号	服务内容	服务标准
1	岗位要求	（1）工作经验:具有相关工作经验1年(含)以上。（2）年龄要求:40岁(含)以下。
2	会议的音响保障、开水供应、保洁等服务	（1）上班前查看当日的会议安排，如有大型会议提前一天做好准备；（2）临时会议如有增加、调整，要及时通知会务、保洁人员进行安排并做好登记；（3）会议开始前准备好需要使用的茶杯、茶叶、开水等保障物品；（4）做好会前卫生的检查，会议桌、地面等会议室内的卫生是否干净；（5）会前提前10分钟到场，做好会议室设施、设备的调试，并提前准备好茶水；（6）参会人员入座1分钟内，需倒上茶水，倒水顺序要正确，不滴不洒，无响声；（7）每隔二十分钟需续水、倒茶一次；（8）会议期间应关闭通讯工具，保持会场安静，不做与会议主题不相关的事；（9）会议结束后及时通知保洁人员将会议室卫生清理到位；（10）投标人提供保密承诺函（格式自拟），相关工作人员承诺不向任何人透露会议听到的一切内容。违者重罚。

2.人员配置要求
本项目服务团队共计需配置不少于23人，且各岗位实际到岗人数不得低于本要求规定的人数标准，确保项目物业服务质量满足合同约定及项目运营需求。

序号	部门/职务	人数	工作职责
1	经理	1人	物业综合管理服务
2	文员	1人	物业综合管理服务
3	保安队长	1人	秩序维护及安防管理服务
4	秩序维护员	7人	秩序维护及安防管理服务
5	保洁	5人	卫生保洁服务
6	绿化	1人	绿化养护服务
7	高压电工组长	1人	公共设施维护服务，配电值班室
8	高压电工	2人	公共设施维护服务，配电值班室
9	会务	2人	会务服务
10	维修	2人	公共设施维护服务，水电泥木维修勤杂
共计		23人

3.设施设备配置要求
严格按照附件《技术规格、参数与要求》执行。

4.其他要求
1、内部管理
物业管理项目部的内部管理计划由投标人自行制定投标方案，包括跟采购人及周边单位（包括居委会、派出所等）的衔接，管理人员的配置，财务制度、档案管理制度、内部奖惩措施等。
（1）公共关系的处理：与采购人、各施工单位、专业服务公司、机关各职能部门等做好交流与沟通，促进各项管理工作的不断提高。
（2）财务管理：每月结算，每年预算，成本控制，财务分析。由总公司统一管理，管理处设出纳员。
（3）行政管理：办公自动化，后勤保障（食宿、车辆、人事等）。
（4）档案资料管理：不断完善和改进规章制度、整合型管理体系，各种记录按填写要求定期由专职资料管理人员整理归档；按"国优示范”标准对资料实施严格管理，充分考虑档案资料的完整性和保密性。
（5）员工管理：操作层新员工及一般管理员的招聘执行担保人制度，并进行严格的政治审查。新聘用人员先到公司下属管理处实习、锻炼，试用期满后对其工作能力、工作态度进行综合考评，合格者正式上岗，不合格者淘汰。制定岗位、要求及考核评分方法，量化管理与标准化运作，实行月考核（操作层每半年一次、管理人员每年一次）。
2、保密工作要求：
（1）把保密工作列入重要议事日程，成立保密工作组，加强对保密工作的监督检查。
（2）开展保密宣传教育工作，增强保密意识，严格遵守保密规定和保密纪律，要求每一名员工做到不该说的不说；不该问的不问，不该看的不看；不在私人交流和通信中涉及本单位内部事项；
（3）认真落实岗位责任制，收发保密文件时做好登记，一小时内及时将保密文件送达本人；
（4）在信件收发过程中，不得擅自或者指使他人复制、摘抄、销毁、留存带有密级的文件、资料；
（5）遵守本单位制定的各项保密制度、规程，如有工作人员违反，将视情况严肃处理。
（6）对报刊的收发要做到按征订表认真分发，准确及时无差错；对挂号信件、特快专递及包裹要认真进行登记，核对无误后签字领取；保密邮件要按保密要求进行登记保管。

三、合同定价方式、付款进度和支付方式
1.合同定价方式：总价包干
2.付款方式：

第1次分期支付金额为340050.12元,所占总合同金额百分之25,说明:每季度按考核结果支付，结算金额经双方确定无误后，由乙方出具发票及申请付款完整资料并报送采购人，甲方原则上在60天内完成支付，若遇休息日、法定节假日或本单位财务封账等其他情况，经双方友好协商后，付款时间顺延。（按合同支付款项前，乙方必须先向甲方提供与支付金额相符的有效发票，且收款方、出具发票方、合同乙方均必须与乙方名称一致。）第2次分期支付金额为340050.12元,所占总合同金额百分之25,说明:每季度按考核结果支付，结算金额经双方确定无误后，由乙方出具发票及申请付款完整资料并报送采购人，甲方原则上在60天内完成支付，若遇休息日、法定节假日或本单位财务封账等其他情况，经双方友好协商后，付款时间顺延。（按合同支付款项前，乙方必须先向甲方提供与支付金额相符的有效发票，且收款方、出具发票方、合同乙方均必须与乙方名称一致。）第3次分期支付金额为340050.12元,所占总合同金额百分之25,说明:每季度按考核结果支付，结算金额经双方确定无误后，由乙方出具发票及申请付款完整资料并报送采购人，甲方原则上在60天内完成支付，若遇休息日、法定节假日或本单位财务封账等其他情况，经双方友好协商后，付款时间顺延。（按合同支付款项前，乙方必须先向甲方提供与支付金额相符的有效发票，且收款方、出具发票方、合同乙方均必须与乙方名称一致。）第4次分期支付金额为340050.12元,所占总合同金额百分之25,说明:每季度按考核结果支付，结算金额经双方确定无误后，由乙方出具发票及申请付款完整资料并报送采购人，甲方原则上在60天内完成支付，若遇休息日、法定节假日或本单位财务封账等其他情况，经双方友好协商后，付款时间顺延。（按合同支付款项前，乙方必须先向甲方提供与支付金额相符的有效发票，且收款方、出具发票方、合同乙方均必须与乙方名称一致。）,该期为履约验收期

收款账户：上海浦东发展银行长沙分行营业部(湖南保利天创物业发展有限公司:点击登录后可查阅点击登录后可查阅6)
3.预付款保函：否
无

4.支付形式：国库集中支付

四、合同服务期限
合同服务期限：

2026-02-01 —— 2027-01-31

五、服务地点
采购人指定地点

六、验收标准和方法
（1）验收主体：甲方为项目的验收主体
验收组织方式：自行组织
是否邀请本项目的其他供应商：否
是否邀请专家：否
是否邀请服务对象：否
是否邀请第三方检测机构：否
验收组织的其他事项： 1、根据《关于加强长沙市政府采购项目履约验收工作的通知》（长财采购〔2024〕5号）的规定。项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，履约验收书作为申请付款的凭证之一。
2、验收过程中产生纠纷的，由质量技术监督部门认定的检测机构检测，如为乙方原因造成的，由乙方承担检测费用；否则，由甲方承担。
3、项目验收不合格，由乙方返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给甲方造成的损失等费用由乙方承担。连续两次项目验收不合格的，甲方可终止合同，另行按规定选择其他供应商采购，由此带来的一切损失由乙方承担。
验收合格后，乙方应将有关的全部资料，包括全部有关技术文件、资料、验收报告等文档汇集成册交付给甲方。
4、如因第三方不可控原因导致工期延迟，乙方可视情况向甲方书面递交延期申请，甲方批复同意后，方可延期。
5、验收要求：乙方完成项目季度的全部工作内容，准备好所有相关材料，书面向甲方提出书面验收申请，甲方接到申请后7个工作日内组织对项目进行验收，并出具项目履约验收书。

（2）履约验收时间：供应商提出验收申请之日起7日内组织验收
（3）履约验收方式：分期/分项验收
（4）履约验收程序：按照长沙市政府采购履约验收规定的程序。
（5）履约验收的内容：
技术履约验收内容：严格按照附件《技术规格、参数与要求》执行。

服务履约验收内容：严格按照附件《技术规格、参数与要求》执行。

商务履约验收内容：严格按照附件《技术规格、参数与要求》执行。

（6）履约验收标准：
严格按照附件《技术规格、参数与要求》执行。

（7）履约验收的其他事项：
严格按照附件《技术规格、参数与要求》执行。

七、知识产权归属和处理方式
严格按照附件《技术规格、参数与要求》执行。

八、甲方的权利和义务
1.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部分承担相应法律责任。
2.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。
3.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。
严格按照附件《技术规格、参数与要求》执行。

九、乙方的权利和义务
1.根据本合同的约定向甲方收取相关服务费用。
2.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。
3.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。
（1）对乙方的违纪处罚：因乙方责任造成财产损失、丢失，负责全额赔偿。
（2）对乙方安全防火的要求：严格管理工作人员，确保全年无一例安全防火事件，因乙方管理不善，或工作人员失误造成的损失全部由物业公司承担。
（3）对乙方工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用的要求：乙方按规定购买社会险，其费用由乙方自行承担。
（4）乙方无对外收费权。
（5）对乙方的其他要求：应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生；所有工作必须有台账记录。
（6）各种节日、活动、会议，乙方应负责好接待以及会场布置工作。
（7）建立严格规范的应急体系，以便应对突发的传染性疾病、火灾、治安等紧急情况。当发生上述情况时，乙方必须无条件地配合。(报警处理程序/突发事件处理程序/停电、给排水系统、电梯应急处理程序/自然灾害处理程序/事故处理程序等)
（8）对乙方运营绩效考核要求（与物业费用支付挂钩）：具体见《长沙市教育考试院物业管理考核细则》。

十、违约责任
1. 甲方自交付之日起30日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。甲方存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息0%（约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。
2. 甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。
3.乙方如违约，则严格按照附件和物业考核办法执行。

十一、成本补偿和风险分担约定
严格按照附件《技术规格、参数与要求》执行。

十二、不可抗力事件处理
1.在合同有效期内，任何一方因不可抗事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗影响期相同。
2.受阻一方应在不可抗事件发生后尽快用电话通知对方并于事故发生后天内将有关部门出具的证明文件等用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认。
3.不可抗事件延续天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同
严格按照附件《技术规格、参数与要求》执行。

十三、合同变更、中止或者终止合同
根据《政府采购法》第五十条规定：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。
严格按照附件《技术规格、参数与要求》执行。

十四、解决合同纠纷的方式
因本合同引起的争议，甲乙双方应友好协商解决。若甲乙双方不能解决争议，可通过以下途径之一解决：
向甲方所在地人民法院提起诉讼。
十五、合同生效及其他事宜
1.合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖公章后生效。
2.政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。补充协议签订后，报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。
本合同自2026年2月1日起生效。

十六、合同文件构成
本协议书与下列文件一起构成合同文件：
（1）中标(成交)通知书；
（2）专用合同条款及其附件；
（3）通用合同条款；
（4）采购文件；
（5）投标(响应)文件；
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章（自然人签字、法人盖章）。

甲方（公章）：

中国长沙市政府招标采购人(甲方)盖章处

乙方（公章）：

中国长沙市政府招标供应商(乙方)盖章处

法定代表人：

刘罗春

法定代表人：

靳勤

委托代理人：

张红日

附件列表：《长沙市教育考试院物业管理考核细则》.docx
市教育局报价文件.pdf
技术规格、参数与要求 .docx

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