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一、招标概况
项目名称：
项目编号：点击登录后可查阅点击登录后可查阅3
资金来源和资金来源构成：国有:100%
是否重大项目：否
招标项目名称：
招标项目编号：点击登录后可查阅点击登录后可查阅301Y
工程类型：咨询服务
招标方式：公开招标
资格审查方式：资格后审
是否场外项目：是
二、公告基本信息

公告发布时间	2026-01-14 09:00:00 至 2026-02-03 18:00:00
公告质疑截止时间	2026-01-23 18:00:00
公告答疑截止时间	2026-01-29 18:00:00
招标文件获取方式	网上获取

三、招标人与招标代理

建设单位	单位名称	深圳地铁置业集团有限公司
	通讯地址
	经办人	邱艳
	办公电话	点击登录后可查阅730
	电子邮箱
招标代理	单位名称	深圳市建材交易集团有限公司
	经办人	李勋
	办公电话
	手机号码	点击登录后可查阅993
	电子邮箱

四、详细公告内容
【标段编号：点击登录后可查阅点击登录后可查阅301Y001】

开标日期
开标地点
本次招标内容	笋岗站物业开发项目位于深圳市罗湖区梅园路与宝岗路交叉路口南侧，规划为二类居住用地，容积率为 3.19，总用地面积为12125.30㎡，总建筑面积为60988㎡，计容积率建筑面积为38738㎡，其中住宅37408㎡，3班幼儿园1150㎡，片区汇聚机房150㎡，消防控制室80㎡，物业管理用房100㎡。项目北侧为 7 号线笋岗站，东侧为地铁 17 号线（建设中），地铁 7、17 号线换乘通道及 17 号线车站附属设施需占用项目地下空间，项目裙房及地下室需考虑与地铁附属设施共建。面积指标最终以政府批复为准。 招标范围包括：服务招标范围包括但不限于用地范围内所有专业工程以及红线外配套工程等全部内容（含全部精装修）。 1.招标、预算、施工阶段 （1）协助甲方编制建安目标成本，配合甲方进行各项经济指标测算和分析，提出限额设计指标，并向甲方提出有关造价管理、成本优化及控制等方面的合理化建议，提供其他类似项目的工程技术经济指标。 （2）编制工程量清单（含模拟工程量清单编制及修订）、标底、控制价，对技术经济指标提出成本优化建议； （3）协助甲方编制招标文件，特别是招标文件中投标报价规定和特别条款；在造价工程师的指导下负责完成招标过程中商务标文件、工程控制价文件的编制和电子生成工作； （4）施工合同签订后，根据甲方要求，对正式施工图进行清单更新和施工图预算编制，负责与施工单位核对并出具成果文件。 （5）甲方委托造价复审单位对上述成果文件进行审核，乙方参与核对并确认。 （6）项目进度款、验工计价审核。 （7）提供工程变更方案的测算，工程变更、签证及各类索赔的立项估算。 （8）负责工程变更、签证及各类索赔工程量清单和预算的编制，负责与施工单位核对；变更费用审核阶段，负责与施工单位/复审单位核对；参与甲方与施工单位变更签证洽商，协助甲方处理索赔事项；配合内外审计工作。 （9）对施工单位上报的合同外工程报价和材料报价进行审核，并提交成果文件，参与甲方与施工单位的洽商。 （10）参与监理方组织的询价或按甲方要求组织询价工作。 （11）项目施工过程中与造价相关的其他工作业务。 咨询服务范围包括各类甲方分包工程以及甲供材料等，提供有关工程造价信息资料和造价指标分析表等。 2.竣工结算阶段 （1）依据甲方规章流程、作业指引、模板格式的要求，编制和审核工程结算书，出具结算审核报告（包括但不限于施工类、服务类、货物类合同），与施工、复审单位核对确认，办理送审及配合深圳市财政投资评审中心、深圳市建设工程造价管理站等政府部门的审计工作。 （2）在甲方规定的时限协助办理并取得深圳市建设工程造价管理站出具的竣工结算审核表，其费用已在合同价中综合考虑，不再另计。 （3）项目竣工结算完成后，对整个项目发生的成本进行的全面的、系统的评价和分析总结，包括建安工程各项经济指标测算和分析等成本分析，形成成本后评估报告。 （4）建设过程中与工程结算相关的其他工作业务。 3.造价人员驻场 乙方按甲方工作需要应派驻三名专职造价人员（两名专职造价人员在项目现场办公，一名专职造价人员在置业大厦办公）。 项目建设过程中有关造价相关的工作业务，具体任务应以按届时甲方正式所填发的"造价咨询任务单”中所规定的内容及要求为准。甲方根据项目的需要，有权取消某个阶段的造价咨询工作。 甲方有权安排咨询公司提供服务范围内及服务范围外其他区域的零星工作，并出具成果文件。
本次发包工程估价	248.72万元
工程地址	广东省深圳市罗湖区笋岗街道
拟采用评标方法	定性评审法
拟采用定标方法	直接票决
投标文件递交方式	线上递交
投标文件递交截止时间	2026-02-03 18:00:00
是否接受联合体投标	不接受
投标人资质要求
其他资质要求	（一）投标人资质要求：投标人必须是中华人民共和国境内注册的独立法人或合伙制企业或其他组织。 （二）投标人业绩要求：/ （三）项目负责人资格要求：具备注册一级造价工程师资格或注册造价工程师。 （四）其他要求：1.本项目不接受联合体投标；
项目负责人资格	具备注册一级造价工程师资格或注册造价工程师。
业绩要求	无
其他	详见招标文件。
投标申请人需提供的证明材料	详见招标文件。
业绩要求所需提供的证明材料	详见招标文件。

温馨提示
1.本项目招标工作在新建设工程交易平台进行，请参与本项目投标的单位注意以下事项：
（1）请通过以下链接（点击登录后可查阅/ggzy/center/#/login）进入新建设工程交易平台，参与本项目的投标；
（2）若未进行企业信息登记的交易主体，请通过以下链接（点击登录后可查阅/ggzy/center/#/login）进入系统完成企业信息登记，已经完成企业信息登记的交易主体，需通过以下链接（点击登录后可查阅/ggzy/center/#/login）完善主体信息；
（3）投标文件需使用新建设工程投标工具进行编制，请在深圳公共资源交易网-服务指南-资料下载-工具下载模块下载
（点击登录后可查阅/jyfw/details.html?contentId=点击登录后可查阅）

（4）新建设工程交易平台操作指引详见深圳公共资源交易网-服务指南-资料下载模块，（点击登录后可查阅/jyfw/jsgc-details.html?contentId=点击登录后可查阅&siteId=1），或咨询热线0755-点击登录后可查阅转2（服务时间9:00-12:00 14:00-18:00）
2.依法必招项目的招标公告、招标文件依据《深圳市住房和建设局关于进一步优化建设工程招标备案工作的通知》（深建市场〔2021〕21号）文件要求对市局监管项目试行招标备案"秒批”制度。招标人对招标公告、招标文件的真实性、合法性负责。投标人如对招标公告、招标文件内容有异议或投诉，应当在招标公告、招标文件规定的投诉时限内，登录电子招标投标交易系统或深圳市建设工程交易行政监督平台，以书面的方式向招标人或有关行政主管部门提出，逾期提出的，不予受理。相关规定详见《深圳市工程建设项目招标投标活动异议和投诉处理办法》。
3.场外项目的招标公告、招标文件的真实性、合法性由招标人负责。投标人如对招标公告、招标文件内容有异议或投诉，应当在招标公告、招标文件规定的投诉时限内，登录电子招标投标交易系统，以书面的方式向招标人提出，逾期提出的，将不予受理。相关问题依据招标人及其上级机构的相关规定进行处理。
4.因违反工程质量、安全生产管理规定，或者因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包等违法行为，正在接受建设、交通或者财政部门立案调查的投标申请人不被接受。
5.投标人须提前办理企业信息登记、数字证书，操作办法详见深圳公共资源交易网(点击登录后可查阅/fwdh/fwdhjsgc/bszn3)。
6.以联合体方式投标的，双方均需提前办理企业信息登记，应当加签联合体代表的相关数字证书。--投标文件以联合体牵头单位的数字证书签名视为有效。
7.市住房和建设局企业与人员信息半天交换一次，请投标人提前办好备案和变更手续。根据局《深圳市住房和建设局关于开展建筑企业和从业人员基本信息报送工作的通知》，未通过"企业与人员信息诚信申报平台”报送企业和人员的基本信息暂无法投标，详情请查看：(点击登录后可查阅/csml/kcsjyjskjc/xxgk/tzgg/content/post_点击登录后可查阅.html）
8.投标人对所提交报名资料的真实性、有效性负责，否则将取消投标及中标资格，以及其他后果自负。
9.资格后审有关规定如下：
（1）不设投标报名、招标会和集中组织的投标预备会（答疑会）、现场踏勘等环节，潜在投标人无需报名即可参与投标；
（2）由招标人组建的资格后审委员会，在截标后，登录"新建设工程交易系统”对投标人进行资格审查，资格审查合格的投标人进入后续程序。资格审查结果及投标人的资格文件向本项目投标人公开；
（3）招标文件（含设计图纸）、送审标底文件在投标子系统下载；
（4）投标人对招标事宜的质疑以不署名的形式在"深圳公共资源交易网”提出，招标人在网上答复；答疑、补遗文件在深圳公共资源交易网—>交易公告（建设工程）—>变更公告查看；
（5）投标人从网上递交投标文件时，需在投标截止时间前以投标人（或联合体主体）企业机构数字证书通过"深圳公共资源交易网”上传电子投标文件，并打印回执单作为网上递交投标文件的凭证。对电子投标文件加密的，需在开标会开始时用加密的数字证书进行解密（现场解密或远程解密）；
（6）自助办理投标员，使用本单位的数字证书（机构证书）在深圳公共资源交易网登录电子招标投标交易系统，在线填写、保存。
10.窗口递交文件要求：
投标人须在截止时间前，由投标人持机构数字证书，或已在深圳公共资源交易网备案的投标员持本人身份证原件，或法定代表人持本人身份证原件，到深圳交易集团有限公司建设工程招标业务分公司指定窗口办理递交手续。投标截止时间后，不再接收投标资料。
11.重新招标（重新公告）的网上截标工程，需要重新上传投标文件。