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马鞍山市花山区解放路5号--101不动产
司法变卖公告
安徽省马鞍山市雨山区人民法院将于2025年12月12日10时至2026年2月12日10时止（延时的除外）在马鞍山市雨山区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:点击登录后可查阅)进行公开拍卖，现公告如下：
拍卖标的：马鞍山市花山区解放路5号--101不动产，不动产权证号：点击登录后可查阅59，面积1844.22?O。估价对象所在层次为负1层，所在建筑总层数为21层。经现场查勘实为湖滨公馆小区商业裙楼，由于地势差估价对象实际物理位置为京东电器卖场一层，与解放路3号一层整体贯通使用，装修、设施设备：估价对象所在建筑外立面贴墙砖，内部具备供水、供电、通讯、宽带，排水通畅，设施设备能满足商业需要；承租人根据需要对估价对象进行装修；工程质量：建筑物结构完好，建筑物墙、屋架完好牢固，梁、板、柱完好，水电、管道等线路通畅；维护、保养、使用情况：估价对象主体结构维修保养较优，成色较优，使用状况较优。
拍卖中所产生的相关税费等（含过户费）按国家及当地主管部门规定由相应的主体承担，过户时被执行人应承担的过户税费由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿；是否存在欠缴税费、罚金等请自行咨询相关部门，竞买人（含申请人、承租人等）竞买后自行办理变更手续，变更中所涉及的含拖欠物业、水、电、气费等由买受人承担。
特别提示：该房屋租存在租赁，租赁情况具体不明，需自行了解（若因租赁关系导致无法腾空房屋，需另行诉讼解决）。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。本院对房产办理过户及腾空移交不作时间承诺，请谨慎购买！
变卖起拍价：点击登录后可查阅元，保证金：点击登录后可查阅元，增价幅度：50000元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2026年2月11日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者请提前与本院联系统一安排看样时间。
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市雨山人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、标的物以实物现状进行拍卖和移交，法院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，水电费，物业费等由买受人承担，过户所涉及的税费按法律规定由相应的主体（含申请人、承租人等）承担。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。(户名：马鞍山市雨山区人民法院，开户银行：安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司开发区支行，账号：点击登录后可查阅点击登录后可查阅点击登录后可查阅)。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后七个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付。
十、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本次拍卖对符合条件的竞买人可提供贷款，详情咨询安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司付经理，电话号码：点击登录后可查阅580，有贷款意向的竞买人需向法院出具承诺书承诺"贷款后若所竞拍的不动产无法过户及抵押登记的，接受银行宣布贷款提前到期，自愿向银行承担期间利息，并由法院直接退给贷款银行。”
联系地址：马鞍山市湖西南路1357号马鞍山市雨山区人民法院
拍卖辅助机构：安徽祥源辅拍网络科技有限公司
辅助咨询电话：点击登录后可查阅307
辅助机构监督电话：点击登录后可查阅488
本公告在"人民法院诉讼资产网(点击登录后可查阅)”同步发布。



安徽省马鞍山市雨山区人民法院
二?二五年十一月二十五日