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中铁建工集团第五建设有限公司2025年度物业服务集中采购（增补）谈判公告

更新时间：2025-11-17

地区：

分类: 学校物业

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项目基本信息

第一章 竞争性谈判公告
中铁建工集团第五建设有限公司2025年度
物业服务集中采购（增补）竞争性谈判公告
招标编号：WGS-YYGS-2025-002-02
1. 招标条件
本招标项目为中铁建工集团第五建设有限公司负责施工的广州区域（包括广州、佛山、中山、珠海）、东莞区域（包括东莞、惠州）内工程项目，招标人为中铁建工集团第五建设有限公司。中标人与招标人签订集中采购协议，依据集采协议与采购单位签订物业服务合同，合同甲方为中铁建工集团第五建设有限公司，服务费由中铁建工集团第五建设有限公司支付。本次招标已具备招标条件，现对物业服务框架协议采购进行公开竞争性谈判。
2. 项目概况与招标范围
2.1 招标项目：中铁建工集团第五建设有限公司所属广州区域（包括广州、佛山、中山、珠海）、东莞区域（包括东莞、惠州）项目物业服务。本次招标采购有效期为确定中标之日起至2026年6月17日。
2.2 招标内容：物业服务清单、数量及包件划分详见附表。
2.3 包件划分：本次招标共2个包件（包件1：广州区域，包括广州、佛山、中山、珠海；包件2：东莞区域，包括东莞、惠州），兼投不兼中。
3. 投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人须具备的资格条件具体如下：
3.1.1 资质要求：在中华人民共和国境内依法经国家工商、税务机关登记注册，符合投标项目经营范围，具有独立法人，具备物业相关服务证、保安服务许可证或投标单位对有保安服务许可证的企业持股的证明资料。
3.1.2 投标人业绩：提供近三年（2022年1月1日至投标截止日止）内单项合同金额在100万元及以上的物业服务（含保安、保洁等）业绩和与政府、央企、国企单位签署的物业服务（含保安、保洁等）业绩，业绩以合同签订时间为准，须提供合同首页、主要内容页、金额页、签字盖章页等关键页扫描件并加盖公章，原件备查。
3.1.3 财务要求：注册资本金不低于2000万元人民币。财务状况良好，具备实施本框架协议采购合同充足的资金保障能力。
3.1.4人员要求：投标人应有完善的保安管理制度，有相应的专业人员及充足的劳动力储备；
3.1.5信誉要求：有良好的履约能力和信誉，不接受国家铁路局、中国铁路总公司、中国中铁股份有限公司、中铁建工集团有限公司限制交易期内的服务商；不接受国家企业信用信息公示系统（点击登录后可查阅/）公示为“列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息”且处于处罚期的服务商；不接受国家企业信用信息公示系统公示为“列入经营异常名录信息”且处于处罚期的服务商。
3.1.6投标人税务要求：投标人必须是一般纳税人，开具增值税专用发票。
3.2 本次招标不接受联合体投标。
3.3 其他要求：已参与“中铁建工集团第五建设有限公司2025年度物业服务集中采购”，并已被确定为“入围供应商”的单位，不参与本次框架协议增补招标采购。
4. 招标文件的获取
4.1 本次招标文件采用电子版发售，潜在投标人需在中铁鲁班商务网(点击登录后可查阅)注册才能购买招标文件。经注册后，潜在投标人须登录网站进行后续投标活动。（注册及投标问题联系：客服热线400-601-0100）
4.2凡有意参加投标的潜在投标人，请于2025年11月17日至2025年11月20日内完成招标响应、在线下载招标文件相关的所有工作。
5. 投标文件的递交
5. 1 本次招标采用线上线下同时投标的方式，投标人须在开标前在中铁鲁班商务网上完成网上报价的填写，同时在规定的截标时间前将纸质版投标文件递交至规定地点。
5.1.1 投标文件电子版递交：
截止时间为2025年11月25日10时，投标人必须在投标截止时间前填报投标报价（不含税价）。
填报网址：中国中铁采购电子商务平台（点击登录后可查阅）
5.1.2 投标文件纸质版递交：
截止时间为2025年11月25日10时，投标人必须在投标截止时间前递交密封的纸质版投标文件至规定地点。
递交地址：中铁建工集团第五建设有限公司招标采购部（广州市番禺区番禺大道北555号番禺节能科技园总部中心29号楼中铁建工集团第五建设有限公司招标采购部），联系人：肖日熠，联系电话：点击登录后可查阅323
递交方式：投标人可现场递交投标文件，也可邮寄投标文件。采用邮寄方式递交的，务必确保投标文件于截标时间前送达。逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将不予受理。
5.2 线上线下两种递交方式缺一不可，其中任何一种方式递交不成功的，招标人不予受理。
5.3上述安排如有变化，招标人将通过中国中铁采购电子商务平台发布通知。
6. 开标
6.1开标时间：2025年11月25日10时。
6.2开标地点：广州市番禺区番禺大道北555号番禺节能科技园总部中心29号楼会议室。
6.3开标方式：不组织现场开标。投标人可在中国中铁采购电子商务平台(点击登录后可查阅)查看开标结果。
7. 二次报价
7.1开标后另行组织报价排名前二分之一的单位进行谈判（根据考察结果，由评标委员会根据实际情况调整二次报价单位数量），全部单位完成谈判后5天内进行二次报价。具体谈判时间及二次报价时间由招标人另行通知。投标人须在规定时间前在中铁鲁班商务网供应商交易系统上完成网上二次报价的填写，并且必须在规定时间前递交密封的二次报价文件至规定地点。
7.1.1投标文件电子版递交：
递交网址：中国中铁采购电子商务平台（点击登录后可查阅）
7.1.2投标文件纸质版递交：
递交地址：中铁建工集团第五建设有限公司招标采购部（广州市番禺区番禺大道北555号番禺节能科技园总部中心29号楼中铁建工集团第五建设有限公司招标采购部），联系人：肖日熠，联系电话：点击登录后可查阅323
递交方式：投标人可现场递交投标文件，也可邮寄投标文件。采用邮寄方式递交的，务必确保二次报价文件于规定时间前送达。逾期送达的、未送达指定地点的二次报价文件，招标人将不予受理。
7.2 线上线下两种递交方式均需报价，鲁班网未报价的，按首次报价进行评审。纸质版未报价的，按鲁班报价校核，若鲁班仅报总价，无清单校核依据的，按首次报价进行评审。
7.3上述安排如有变化，招标人将电话通知相关投标人。
8. 二次开标
8.1 开标时间：依据鲁班网发布时间。
8.2开标地点：广州市番禺区番禺大道北555号番禺节能科技园总部中心29号楼会议室。
8.3开标方式：不组织现场开标。投标人可在中国中铁采购电子商务平台(点击登录后可查阅)查看开标结果。
9.考察
招标人有权对谈判单位进行现场考察评价。与招标人已有合作的投标人，招标人有权根据已有项目合作情况作出评审。对于合作存在严重问题的，将不被选择为中标候选人，招标人不对此作出解释。与招标人无合作的投标人需在广东省内有在施工程。投标人报价后，招标人有权就投标单位的实际服务能力、劳动力储备和业绩进行实地考察，如考察不合格，将不被选择为中标候选人，招标人不对此做出解释。
10.定标
评标委员会根据报价结果及招标人考察结果，每个包件推荐3-4家中标候选人。招标人根据评标委员会推荐情况，每个包件确定2-3家为中标人。
包件1：广州区域（广州、佛山、中山、珠海），推荐中标候选人4家，确定中标人3家；
包件2：东莞区域（东莞、惠州），推荐中标候选人3家，确定中标人2家；
11.集中采购结果应用
集中采购中标后，具体项目落地采用轮流原则：
（1）多家集采中标单位价格相同的情况下，初始落地顺序由招标人自行决定，并按初始排序固定。
（2）多家集采中标单位价格不同的情况下，由最低价中标单位执行第一个落地项目，若报价排序第二的中标人愿意按照报价排序第一的价格执行，按照排序签订落地项目，以此类推。若大型或重点项目同时落地，由招标人评价高的单位承接大型或重点项目。
（3）中标单位拟派团队均需经过甲方及具体落地项目负责人面试，若两次团队面试不合格，甲方可暂停当次项目派单，过程中所产生的费用全部由中标人承担。
（4）集采协议执行期间，中标人服务如无法满足甲方要求，甲方有权单方面解除集采协议，若中标人有异议，并采取非法程序索要款项，出现一次一天罚款10万元，并取消后续项目派单。
12. 发布公告的媒介
本次招标公告在中铁鲁班商务网(点击登录后可查阅)上发布。
13. 联系方式
招 标 人：中铁建工集团第五建设有限公司
组织单位：中铁建工集团第五建设有限公司
地 址：广州市番禺区番禺大道北555号番禺节能科技园29号楼
邮 编：511442
联系 人：肖日熠
电话：点击登录后可查阅323
邮箱：点击登录后可查阅点击登录后可查阅

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