均安镇百安路以东（三华段）商住地块项目设计
第1次答疑与澄清修改文件
项目编号：A01-440606-2025-0014-01-01
项目名称：均安镇百安路以东（三华段）商住地块项目设计
答疑与澄清修改文件发出时间：2025年06月27日
原定开标时间：2025年07月15日9时30分

一、答疑内容
1、问：请提供电子版用地资料，包括用地红线图、周边路网图、道路限制开口线、地形标高等。
答：本项目无电子版用地资料。周边信息请参考《三华工业区地形》（详见附件）。
2、问：是否有规划条件文件？《招标文件正文》内位置示意图上标注有卫生医疗、垃圾收集、公厕等公共配套服务设施配建要求，是否有详细的配建指标和位置限制要求？如果没有详细规定，是否只要遵照《佛山城市规划管理技术规定》设计即可？
答：本项目暂不提供规划条件文件，相关配套要求请遵照《佛山城市规划管理技术规定》设计。
3、问：《招标文件正文》内位置示意图上标注有蓝色、红色和洋红色线，标有标注但是数值被遮挡，是否有CAD电子版本文件？
答：用地红线和道路线红按提供的《调整后土地利用规划图(三华地块建筑后退)设计招标用》CAD图（详见附件）。
4、问：是否能提供用地东侧商业用地的控规指标？北侧是是否有控规及对应指标？
答：本项目无东侧商业用地、北侧用地的控规指标。
5、问：请提供用地北侧地块的建筑图纸？北侧民房日照复核是按1栋/户计算还是首层需要满足日照要求？
答：本项目无北侧已建住宅的建筑图纸，日照复核请参考《三华工业区地形》中建筑位置，按1栋/户计算，满足大寒日一小时的要求。
6、问：请提供"招标文件”可编辑版，或者各类保函、法人证明、委托函等可编辑文件。
答：本项目的招标文件通过佛山市公共资源交易综合管理云平台制作，无可编辑版的招标文件。
7、问：本次投标技术文本部分是否可以出现设计公司名称等身份信息？
答：本项目技术标可以出现设计公司名称等身份信息。
8、问：定标因素表第5项方案中规定"本定标因素篇幅不宜过大，请投标人控制在200页内完成”，是只针对第5项还是指定标因素表中的1-6项总页面共不超200页？
答：本规定只针对第5项的定标因素。
9、问：本项目交标只要将投标文件上传到佛山市公共资源交易综合管理云平台，是否有文件大小限制？
答：投标文件是否有文件大小限制，请咨询佛山市公共资源交易综合管理云平台技术人员，业务咨询电话：0757-点击登录后可查阅、0757-点击登录后可查阅。
10、问：本项目为《均安镇百安路以东（三华段）商住地块项目设计》是否有商业面积占比要求？
答：本项目的设计条件允许建设不超计容面积的10%的商业面积，对商业的面积没有具体规定，投标人可根据实际方案进行规划设计。
11、问：请提供投标文件格式可编辑版本。
答：本项目的投标文件通过佛山市公共资源交易综合管理云平台投标文件制作工具进行制作，无投标文件格式可编辑版本。
12、问：制作投标文件时，诚信库信息挑选之后还需在资审文件再放一遍对应的材料吗？还是只需要在一处提供即可？
答：评标委员会根据招标文件规定对所有投标人的投标文件进行评审，投标人应确保生成的投标文件有相应内容，可自行选择是否再放一遍。
13、问：招标文件第二章招标邀请书中，招标内容"红线范围内的相关主项、次项目”具体指的是什么内容？
答：主项目是指本项目住宅范围内的相关设计，次项目指项目红线内如政府有需要代建的道路、绿地等相关设计（具体以政府审批的设计条件为准）。
14、招标文件中，设计合同，专用条款，第10.3中10.3.2关于室内及园林预付款的约定，如室内及园林设计工作不需分包，由中标单位自行完成，如何支付预付款？如不需分包室室内及园林，室内及园林合同费用支付按10.4条第2、3点执行？
答：如室内设计及园林景观设计不需分包，由中标单位自行完成，招标人只支付土建设计和其他专项设计的预付款。室内设计及园林景观设计不管是否分包，进度款均按设计合同"第三部分 专用合同条款10.4进度款支付”执行。

二、澄清修改内容
1、现就《招标文件》第五章 合同条款及格式第76页"附件7：设计任务书”的如下内容作出澄清修改：

原内容：	澄清修改为：
……（省略部分不作修改） 按以下户配要求： 序号 户型面积(㎡) 套数占比 1 120 40% 2 140 50% 3 350 10% 以上户配建议根据市场客观调研及深访后得出，并根据总建-公建配套算出户配框架，未根据地块条件进行强排。户型配比可根据方案进行调整，偏差率不超过5%。 ……（省略部分不作修改）	……（省略部分不作修改） 按以下户配要求： 序号 户型面积(㎡) 套数占比 1 100——120 40% 2 120——140 40% 3 220——320 15% 4 320——380 5% 注：1、以上户配建议根据市场客观调研及深访后得出，并根据总建-公建配套算出户配框架，未根据地块条件进行强排。户型配比可根据方案进行调整，偏差率不超过10%。 2、需考虑北侧恒安路与地块之间现状居民楼的日照，满足大寒日1小时的日照要求。居民楼的位置参考《三华工业区地形》。 3、室外地坪标高以1985国家高程基准6.0为起算基点（以用地东南侧城市现状道路标高为参考点）。 ……（省略部分不作修改）

三、其他说明
（1）本答疑与澄清修改文件是对招标文件的规定、修改或补充，对于招标文件及其他函件内容相同（或相同性质）的内容应作修改或补充，投标人递交的投标文件中涉及到上述内容的也应在相同的位置修改，否则后果自负。
（2）如本答疑与澄清修改文件的内容与在此之前发出的招标文件、其他文件以及口头答复有不一致的，均以本"答疑与澄清修改文件”的内容为准。
（3）本项目投标截止时间，开标时间及递交投标保证金截止时间 未 改变。
（4）本"答疑与澄清修改文件”共 5 页，请投标人注意是否完整。

招标人：广东顺控城投置业有限公司	代理机构：广东托信项目管理有限公司
地址：佛山市顺德区大良街道德和社区新城区观绿路4号恒实置业广场1号楼1612之六	地址：佛山市顺德区大良凤山西路23号新旺力商厦10楼1001室
联系人：李小姐	联系人：罗小姐
联系方式：0757-点击登录后可查阅	联系方式：0757-点击登录后可查阅
2025年06月27日	2025年06月27日

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