（采购编号：CG点击登录后可查阅点击登录后可查阅）
 
1.采购条件
本采购项目南方电网新型电力系统（北京）研究院2025-2026年员工周转房租赁采购项目，采购人为南方电网新型电力系统（北京）研究院有限公司，项目资金已落实。该项目已具备采购条件，现对该项目进行单一来源采购。
2.项目概况和采购范围
2.1项目概述：为保障南方电网新型电力系统（北京）研究院有限公司2025-2026年员工周转房需求，结合员工规模，综合考虑周转房经济、便捷、安全、稳定等因素，根据公司相关制度要求，开展周转房租赁采购工作。
2.2采购范围：标包1：昌平区未来科学城办公区长租公寓
框架采购数量40间，要求距离昌平办公区（国能园区）直线距离10公里以内，提供A、B、C三种房型，其中A户型面积≥18㎡且≤40㎡，B户型面积≥60㎡且<80㎡，C户型面积≥80㎡且<120㎡，配置家电、厨卫、储物空间等必要设备设施。
标包2：西城区盈泰中心办公区长租公寓
框架采购数量36间，要求距离盈泰中心办公区直线距离10公里以内，提供A、B两种房型，其中A户型面积>18㎡且≤40㎡，B户型面积≥60㎡且<80㎡，配置家电、厨卫、储物空间等必要设备设施。
标包3：昌平区住宅租赁运营商房源
框架采购数量16间，距离昌平未来科学城办公区直线距离5公里以内，提供A、B两种房型，其中A户型面积≥50㎡且≤80㎡，B户型面积>80㎡且≤120㎡，配置家电、厨卫、储物空间等必要设备设施。
标包4：西城区住宅租赁运营商房源
框架采购数量6间，距离国资委（或国家能源局）直线距离不超过5公里，提供A、B两种房型，其中A户型面积≥30㎡且≤50㎡，B户型面积>50㎡且≤70㎡，配置家电、厨卫、储物空间等必要设备设施。
2.3项目实施地点：北京
2.4采购分类：框架
2.5项目类别：服务
2.6标的清单：

序号	标的名称	标包名称	预计采购金额（万元）	最高投标限价（万元）	最大中标数量	工期/服务期	是否特殊包	响应保证金	备注
1	南方电网新型电力系统（北京）研究院2025-2026年员工周转房租赁采购项目	昌平区未来科学城办公区长租公寓	135.12	详见报价表	/	自签订合同之日起一年	否	/	/
		西城区盈泰中心办公区长租公寓	240.72	详见报价表		自签订合同之日起一年	否	/
		昌平区住宅租赁运营商房源	144	详见报价表		自签订合同之日起一年	否	/
		西城区住宅租赁运营商房源	75.6	详见报价表		自签订合同之日起一年	否	/

备注：（1）除不受限制的特殊包外，一个投标人在一个标的中最多只能中不超过最大中标包数的标包。
（2）预计采购金额为采购需求预测数据，仅作为招标预估规模供投标人参考，并不代表招标人对采购量的承诺，最终以实际框架结果有效期内具体委托量为准。部分标包，特别是预计量少的标包，可能出现部分单位协议期内无实际需求的情况，请在知悉并接受相关条件的情况下参与本项目的投标。（适用于框架招标项目）
其它关键要素：
（1）报价表及报价要求：详见附件报价表
（2）结算方式：结算时按中标结果、依据租赁数量、相关服务费及合同结算条款等进行结算。
3.采购方式原因说明及拟采购供应商信息
3.1采用单一来源采购方式原因：

序号	内容
1	根据《南方电网有限责任公司采购管理规定》第十条"不属于依法必须招标的范围、未达到必须招标的规模标准或依法不适合于招标的项目，依据国家有关招投标的法律、法规、规章和南方电网公司及公司有关规定，经批准后可采用竞争性谈判、询价采购、单一来源采购、电商化采购和零星采购等非招标方式，并按照公司《非招标采购方式管理办法》规范实施”。
2	根据《南方电网公司非招标采购方式管理办法》第二十条"按照有关规定或标准，有下列情形之一的货物、工程和服务，经批准可采用单一来源采购方式：（十）采购或租赁特定不动产的。”
3	经前期比选、实地调研，标包1、标包2、标包3、标包4采购对象均为国内或地方头部房地产运营商，通勤情况分别能满足3个标包要求，租赁价格合理，房源基础配置9成新以上，周边具备学校、医院（三甲）、交通、餐饮等配套条件，房源稳定供应。

 
3.2单一来源采购谈判对象信息：

序号	公司名称	采购对象类似项目业绩或项目胜任力说明	邀请标包
1	北京紫锦美舍住房租赁有限公司	"乐乎公寓?紫锦园”项目为海鶄落与乐乎集团联合运营的集体租赁型住房，目前主要服务于昌平区未来科学城管委会及北七家政府向下的企业，现入住企业包含怀柔实验室、国家电网、国家能源中心、北新建材集团、商飞集团等。园区商业配套约13000平米，拥有开间、一居室、两居室、三居室等不同户型共计1200余套。每个房型均拥有独立卫浴，定制家具和品质家电，24小时安保服务，周边配套餐饮、商超、医疗等，可满足北京院员工住宿需求。距公交车站500米，距地铁1.6公里。综上，拟邀请其进行谈判。	昌平区未来科学城办公区长租公寓
2	北京歌恒厚德住房租赁有限公司	"泊寓草桥社区”是国内知名地产公司万科旗下的社区公寓，位于北京市丰台区玉泉营街道，是集住、商、车于一体的大型集体用地项目，项目紧邻南三环，是丽泽金融商务区&"泊寓草桥社区”是国内知名地产公司万科旗下的社区公寓，位于北京市丰台区玉泉营街道，是集住、商、车于一体的大型集体用地项目，项目紧邻南三环，是丽泽金融商务区&金融街"双金融”区域企业员工租住的绝佳选择。该项目共有10栋楼，3406间房，是目前北京最大的公寓项目，涵盖大小开间、两居、三居等不同户型。房间内冰箱、洗衣机、一级能耗空调、热水器、独立卫浴全都配齐，基本需求一站式满足，社区配备24小时安保，独立智能门锁，保障员工的安全，地下停车场、菜鸟驿站、健康跑道、便利店、生活超市、餐饮、药店等基础生活配套一应俱全。综上，拟邀请其进行谈判。	西城区盈泰中心办公区长租公寓
3	北京自如住房租赁有限公司	"自如租赁公司”作为提供租房产品及服务的O2O互联网品牌，?旨在为租客提供独立、安全、舒适的居住环境。其房源设计时尚、配置齐全、服务到位。成立于2011年10月，自如已为近50万业主、500万自如客提供服务，管理房源超过100万间（业内规模最大）。自如租赁在北京多个区均有稳定的房源，能提供全流程管家支持，从维修响应到社区活动，真正实现"租房无忧”。综上，拟邀请其进行谈判。	昌平区住宅租赁运营商房源
4	北京自如住房租赁有限公司	"自如租赁公司”作为提供租房产品及服务的O2O互联网品牌，?旨在为租客提供独立、安全、舒适的居住环境。其房源设计时尚、配置齐全、服务到位。成立于2011年10月，自如已为近50万业主、500万自如客提供服务，管理房源超过100万间（业内规模最大）。自如租赁在北京多个区均有稳定的房源，能提供全流程管家支持，从维修响应到社区活动，真正实现"租房无忧”。综上，拟邀请其进行谈判。	西城区住宅租赁运营商房源

4.公示期限及发布媒介
公示期：2025年05月13日至2025年05月19日。
本公示在南方电网公司供应链统一服务平台（点击登录后可查阅）进行发布。
5.异议及投诉
5.1供应商或者其他利害关系人对本项目采用单一来源采购方式有异议的，应当以书面形式在公示期间内提出，异议文件应当包括下列内容：
（1）异议提出人的名称、地址及有效联系方式；
（2）异议事项；
（3）有效线索和相关证明材料。
异议提出人是法人的，异议文件必须由其法定代表人或者授权代表签字并盖章（授权代表同时还需提交授权委托书）；其他组织或自然人提出异议的，异议文件必须由其主要负责人或提出异议人本人签字，并附有效身份证明复印件，由本人提交。
异议递交地点：广州市天河区天河路188 号（新天河宾馆2 楼供应商服务大厅）
异议递交方式：通过传真方式或当面递交，传真号码：020-点击登录后可查阅
异议递交电话：张工。电话：点击登录后可查阅00-2
5.2供应商或者其他利害关系人认为本次采购活动不符合法律、法规、规章规定的，可以向有关监督部门投诉，投诉应有明确的请求和必要的证明材料。
监督投诉机构名称：南方电网新型电力系统（北京）研究院有限公司综合管理部
监督投诉机构电话：010-点击登录后可查阅
监督投诉机构邮箱：点击登录后可查阅
5.3供应商或者其他利害关系人对本项目采购方式提出投诉的，应当先向采购人提出异议。异议提出人或投诉人不得以异议投诉为名排挤竞争对手，不得进行虚假、恶意投诉，阻碍采购活动的正常进行。经核查发现所提出的异议或投诉存在诬告、故意扰乱招投标秩序等恶意行为，将按照《中国南方电网有限责任公司供应商失信扣分管理实施细则》等制度进行处理。
6.联系方式
采购人：南方电网新型电力系统（北京）研究院有限公司
地址：广东省广州市
采购代理机构：南方电网供应链集团有限公司
地址：广州市天河区天河路178号
 
联系人：张工
电话：点击登录后可查阅00转2转0
 
 
采购人（或采购代理机构）主要负责人或授权的项目负责人（签名）：宋义林
采购人或其采购代理机构名称（盖章）：南方电网供应链集团有限公司【盖章位置】
2025-05-13