徐州新盛泉祥置业有限公司中山饭店地块（2023-44号地块）项目施工总承包
施工招标公告（资格后审）
1. 招标条件本招标项目徐州新盛泉祥置业有限公司中山饭店地块（2023-44号地块）项目已由徐州市泉山区行政审批局以徐泉行审投备(2024)23号批准建设，项目业主为徐州新盛泉祥置业有限公司，建设资金来自自筹，已落实，项目出资比例为100% 。项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2. 工程概况与招标范围2.1项目概况：2.1.1建设地点：徐州市泉山区，建国路南，中山路西，王陵路北，玉带路东。
2.1.2建设规模：本项目位于徐州市于泉山区，总建筑面积平方米约112423平方米，其中住宅地上建筑面积约74172平方米，地下建筑面积约20845平方米，商业地上建筑面积约13197平方米，地下建筑面积约4209平方米。主要建设商品房，商业和社区办公服务用房等，配套建设地下车库、配电、消控、邮政、物业等公建。
2.1.3合同估算价：点击登录后可查阅3.68元。
2.1.4工期要求：960日历天。
2.1.5质量标准：合格
2.1.6其他：本招标工程共分一个标段。
2.2招标范围：包含但不限于基坑支护、土石方（含场平、老旧基础、拆迁垃圾等全部内容）、桩基、建筑、结构、给排水、电气、暖通、电梯、门窗外立面等工程。具体详见工程量清单及施工图所含的全部界面内容。
3. 投标人资格要求3.1投标人须具备建筑工程施工总承包贰级（含）以上资质，安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。
3.2投标人拟派项目负责人须具备建筑工程专业壹级（含）以上注册建造师资格，《建筑施工企业安全生产考核合格证书》（B证），且必须满足下列条件：
项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位）；项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。

项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。项目负责人不得在其他项目中担任项目负责人、技术负责人、质检员、安全员、施工员任一职务。（已在绿化养护、市政养护工程中担任项目负责人、技术负责人、质检员、安全员、施工员视为有在建工程）。
（3）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
3.3投标人拟派项目负责人应具备其他要求：
投标人拟派项目负责人（如为联合体投标，指联合体牵头人拟派项目负责人）自2022年4月1日（含）以来担任过类似工程项目负责人职务。
类似工程是指：单项合同建筑面积在65000㎡（含）及以上的房屋建筑工程（不含工业厂房）施工或工程总承包工程。类似工程业绩从"徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”上链接。业绩证明材料需提供中标通知书、施工合同及竣工验收证明（直接发包项目以施工合同、竣工验收证明）、施工许可证。业绩证明材料还需提供全国建筑市场监管公共服务平台的相应查询网页截图和查询链接网址。时间以竣工验收证明为准，建筑面积以施工许可证记录的面积为准。类似工程业绩的竣工验收证明须为加盖建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等相关责任主体法人公章的原件扫描件。(项目负责人业绩如存在人员前后不一致的,则需提供有效的变更证明材料)。
3.4 投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3 项规定的情形。
3.5本次招标接受联合体投标，采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的规定。
3.6失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23号）。
3.7本工程实行电子化招投标，投标人（如为联合体，是指联合体所有成员）、拟选派项目负责人必须在投标文件递交截止时间前已录入"徐州市公共资源电子招标投标交易平台”。
3.8投标人在递交投标文件截止时间前须取得《徐州市建筑企业信用管理手册》（如为联合体，是指联合体所有成员）。
3.9根据《省住房城乡建设关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》(〔2018〕第6号)，投标人在投标文件递交截止时间当日，资质动态监管结果处于不合格状态的，将作为资格审查不通过处理。(企业动态资质查询信息以"江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”发布的信息为准)（如为联合体，是指联合体所有成员）。
4. 招标文件的获取
4.1招标文件获取时间为：2025年4月22日至2025年5月19日9 时30 分；
4.2招标文件获取方式：投标人使用"江苏CA数字证书”登录"徐州市公共资源电子招标投标交易平台”免费获取；
4.3投标人自主选择任意一种投标文件制作工具软件制作投标文件，使用投标文件制作工具软件生成投标文件时需支付工具使用费，收费标准见"徐州市公共资源电子招标投标交易平台”中"投标文件制作工具软件下载”栏。

5. 投标截止时间5.1 投标截止时间为：2025年5月19日9 时30 分。
5.2逾期上传或未上传到徐州市公共资源电子招标投标交易平台的投标文件，招标人不予受理。
6. 资格审查本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
7. 评标方法本次招标采用综合评估法（两阶段评审），评标标准和方法详见招标文件第三章。

条款号		条款内容
1	分值构成 （总分100 分）	A.投标报价： 81-83分 B.施工组织设计： 10分 C.类似工程业绩： 2 分 D市场信用评价得分：4-6分 E.报价合理性： 1 分 本次评标采用综合评估法，实行两阶段评标。投标人按照招标文件的要求编制、递交投标文件（包括商务技术文件和报价文件两部分）。开标、评标活动分两个阶段进行： 第一阶段：商务技术文件评标 1.1评标委员会先评审商务技术文件（包括类似工程业绩、施工组织设计、投标人市场信用评价）。选择商务技术文件得分汇总排前几名的投标人进入第二阶段评标（具体数量在招标文件中明确，投标人为12个及以上的，取前 9 名；投标人为9-11个的，取前7名；投标人为8个及以下的，取前5名，若评审合格的数量，达到三家以上但不能满足以上数量要求的，则按实际合格数量计取）。 1.2第一阶段商务技术标得分总分相同且影响前9（7、5）名排名的，则以"BIM信息技术应用”得分由高到低取前9（7、5）名，如还相同则以投标人的业绩得分由高到低取前9（7、5）名，如还相同则由评标委员会抽签确定。 1.3第一阶段商务技术标得分，不带入第二阶段。 第二阶段：报价文件开标评标 仅针对进入第二阶段的投标文件进行评审，包括投标报价和报价合理性，未进入第二阶段的投标报价不参与评审和评标基准价的计算，也不作为评标基准价中相关值的抽取范围。 评标结束后，因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其它任何情形取消相应投标人进入第二阶段评审资格后，不重新补充进入第二阶段的投标人。
2	评标基准价计算方法	1、评标基准值计算方法的确定：方法五。 2、评标基准值计算具体细则见本章附件B，参数设置如下： 方法五：K 值取值范围：95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%，开标时由招标人代表随机抽取确定； 下浮率Δ取值范围：6%、7%、8%、9%、10%、11%、12%，开标时由招标人代表随机抽取确定； 3、采用方法五时，评标价应扣除专业工程暂估价（含税金），共计：0元。 4、特殊情形下，评标基准价调整方式：除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其它任何情形而改变。
3	投标报价得分计算（81-83分）	评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每低1%扣0.6分，每高1%扣0.9分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分，计算时精确到小数点后两位。
4	施工组织设计（10分）	评标委员会按下列评分因素和评分标准对施工组织设计进行评审。
		评审因素	页数要求	分值
		1、总体概述:施工组织总体设想、方案针对性及施工标段划分	施工组织设计1-6项评分点合计篇幅要求不超过80页，每超过 1 页的，扣 0.1 分。	0.5
		2、施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置		0.5
		3、施工进度计划和各阶段进度的保证措施		1
		4、施工过程各阶段质量安全的保证措施		0.5
		5、劳动力、机械设备和材料投入计划		0.5
		6、关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案、扬尘治理专项方案。		1
		7、BIM信息技术应用 7.1编制施工阶段BIM实施方案（2分） 明确BIM团队架构，BIM团队职责，BIM技术实施流程。 根据本项目特点，编制可行的BIM实施方案，罗列出BIM实施重点及能起到的预期效果。做好项目重点、难点分析，需要BIM技术手段进行设计、施工、各专业、各流程协调，以施工图为基准，各专业协同，避免错漏碰擦。要求方案具有针对性且实施性强；实施方案内容包括BIM在工程设计的应用、工程质量的应用、竣工阶段的应用、成本管理方面的应用、建立信息模型、进度模拟、工程量统计、专业碰撞检查、结构预留洞口、预埋件分析、安全管理中的应用等。 7.2提交三维场地规划布置模型（1分） 3D施工现场平面布置，合理规划现场施工区域、办公区域、生活区域等，直观展示项目部办公、生活区域等临时设施，临时道路、临时水电、塔式起重机位置、材料仓储、堆场、加工作业区，并可根据施工周期进度动态调整。制作三维场地布置模拟动画、建筑单体模拟生长动画。 7.3提交建筑单体三维展示BIM模型（1分） 根据招标人提供的本项目施工图纸建立三维展示建筑专业BIM模型，要求建筑模型与三维场地布置相结合，对建筑单体外立面做重点展示，制作模拟动画（地下部分需提交土建+机电模型，并碰撞漫游模拟动画），模型文件包括建筑模型、结构模型、机电模型等。准确表达空间三维关系的带有工程信息的各专业构件，形成三维可视化的工程数据库，服务于项目建设整个过程，并为后期运营、维护、维修提供可依赖的建筑运维信息模型。 注：7.2-7.3需提供相关视频及图片（视频时长不大于180秒，每超过1秒的，扣0.1分，最高扣2分。）	4
		8、项目负责人陈述及答辩 项目负责人针对本项目建设内容问题进行现场答辩，由评标委员会根据本项目随机拟定题目4 题，每题0.5分，总分值2 分。（答辩采用纸质书写，时间不超过30 分钟）。组织形式：开标现场由各投标人所派项目负责人抽取答辩序号，各项目负责人在书面答辩时只在答卷上书写答辩序号；答卷序号错误或有其他标记的，该答卷作废处理按0分计。 拟派项目负责人携带本人身份证原件及职称证书复印件加盖投标人单位公章后，于2025年5月20日11：00到达徐州市公共资源交易中心二楼大厅（待答辩房间安排好之后，再现场通知答辩人员按要求进行答辩）。核验材料不齐全或未在规定时间内签到的视为放弃本工程答辩，答辩分作0分处理。 代理联系人：李振 联系电话：点击登录后可查阅118	2
		1、评分标准（1-7项）： （1）以上某项内容详细具体、科学合理、措施可靠，组织严谨、针对性强，内容完整的，可得该项分值的90%以上； （2）以上某项内容较好、针对性较强的，可得该项分值的 80%—90%； （3）以上某项内容一般、基本可行的，可得该项分值的 70%—80%； （4）以上某项无具体内容的，该项不得分。 2、评分标准（8项）项目负责人答辩的评分标准： （1）答辩内容详细具体、符合标准答案的，可得该项分值的90%以上； （2）答辩内容较好、较符合标准答案的，可得该项分值的80%—90%； （3）答辩内容一般、基本符合标准答案的，可得该项分值的70%—80%； （4）未按时参加答辩的，或者答卷序号错误或者答辩内容与标准答案不相关的，该项不得分。 3、施工组织设计1-6项评分点合计篇幅要求不超过80页，每超过1页的，扣 0.1 分。 4、投标文件的施工组织设计各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。除被评标委员会认定存在重大偏差外，投标文件的施工组织设计得分不应低于70%（不包含1-7项篇幅扣分，如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定，并作出说明）。 5、施工组织设计各项内容评审，由评标委员会成员独立打分，评委对所有投标人之间同项分值相差过大的（最高分与最低分差值超过30%的情形），评委应说明评审及打分理由。汇总各评委打分，去掉一个最高分，去掉一个最低分，取平均值。得分保留小数点后两位。 注：（1）施工组织设计（包括项目负责人陈述及答辩、BIM）标题、内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名、可识别投标人身份的字符、徽标、图案以及与本次招投标无关的标识（BIM的U盘中文件名称统一为"工程BIM文件”，需提供*.rvt格式的模型源文件）。 （2）BIM等信息技术的使用采用暗标，标题、内容、文字均不得出现投标人名称、相关人员姓名、可识别投标人身份的字符、徽标、图案以及与本次招投标无关的标识。BIM电子投标文件采用U盘单独密封（加盖公章），开标现场递交，在投标截止时间前由递交授权人（递交授权人可以不是项目授权人）递交至徐州市政务服务中心第229 开标室。投标截止时间后不再接收。
5	类似工程业绩 （2分）	（1）投标人（如为联合体投标，指联合体牵头人）自2022年4月1日（含）以来承接过类似工程，每有一个得0.5分，最高得1.5分。 （2）投标人拟派的项目负责人（如为联合体投标，指联合体牵头人拟派项目负责人）自2022年4月1日（含）以来担任过类似工程项目负责人职务，每有一个得0.5分，最高得0.5分(项目负责人业绩如存在人员前后不一致的,则需提供有效的变更证明材料)。 类似工程是指：单项合同建筑面积在65000平方米（含）及以上的房屋建筑工程（不含工业厂房）施工或工程总承包项目。类似工程业绩从"徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”上链接。业绩证明材料需提供中标通知书、施工合同及竣工验收证明（直接发包项目以施工合同、竣工验收证明）、施工许可证。业绩证明材料还需提供全国建筑市场监管公共服务平台的相应查询网页截图和查询链接网址。时间以竣工验收证明为准，建筑面积以施工许可证记录的面积为准。类似工程业绩的竣工验收证明须为加盖建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等相关责任主体法人公章的原件扫描件。(项目负责人业绩如存在人员前后不一致的,则需提供有效的变更证明材料)。 注：以上（1）（2）所提供的相同业绩不予重复计分。
6	市场信用评价得分（4-6分）	企业信用分占评标总分值的取值为G值（取值范围4、5、6），G值在开标时由招标人代表随机抽取确定。企业参与投标的信用分值为X，X值计算方法为企业参与项目投标时企业信用考核公布得分百分比与G值的乘积，得分为四舍五入后保留两位小数（如企业考评分为77.54，G值为6分，则该企业参与投标信用分值为77.54％×6＝4.65）；投标报价分值依据G值作相应调整（如G值取值6分，投标报价分值则为81分）； 本标段信用分按照徐州市住建局公布的评标当日有效的信用评价结果计取（以徐州市建筑业企业信用评价动态查询系统"网址为http://120.26.7.227:5080/a/archives/archivesMainScore/queryMainList中评标当日公布的信用分为准）。信用分以投标人房建信用评价结果得分为准。如以联合体参与投标的，投标人的信用得分按照联合体成员中的牵头企业信用分确定。
7	投标报价合理性 （1分）	1.报价合理性分析基准值的确定。最高投标限价各子目综合单价下浮比率:10%〔下浮比率：建筑工程一般下浮 6～10%，安装、装饰及幕墙工程 6～16%，桩基和基坑支护工程 7－16%，市政工程 7～18%，园林绿化工程 7～20%，其他工程 6～12%。各市、县（市、区）建设主管部门可以根据当地情况对上述下浮比率作适当动态调整〕乘以权重系数50%，加所有通过评标入围的投标报价中相应子目综合单价的算术平均值（剔除超过最高投标限价中相应价格正负20%的综合单价）乘以权重系数50%，确定报价合理性分析基准价。 2.将投标文件中工程量清单相应子目的综合单价金额与报价合理性分析基准值进行比较，其偏差率的绝对值>10%且该子目的合价金额超过该投标文件的评标价1% (一般为评标价的 0.5%-1%)的，有一项扣0.1分,最多扣1分。

8.发布公告的媒介本次招标公告同时在江苏建设工程招标网（点击登录后可查阅/jszb/）、徐州市公共资源交易网（点击登录后可查阅/）上发布。
9.其他
9.1 投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当
理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。
9.2 本工程采用远程不见面开标方式。在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持
客服电话，电话为：点击登录后可查阅00。
10. 联系方式

招 标 人：徐州新盛泉祥置业有限公司 招标代理机构：江苏骏通建设项目管理咨询有限公司


地 址：徐州解放南路26-8号三胞广场1号办公楼 地 址：徐州市泉山区矿大科技园同创新座B区A4号楼三楼


邮 编：221000 邮 编：221000



联 系 人：施添童 联系人：李振


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2025年4月22日