一、项目概况与采购范围
本采购项目为杭州奥体中心主体育馆、游泳馆和综合训练馆项目（以下简称"杭州亚运三馆项目”或"本项目”或"项目”）物业服务项目，采购人为杭州萧山亚运场馆投资建设有限公司，采购项目资金来源已落实，并已具备公开招标条件。
1.本次采购项目的实施地点：
杭州奥体中心主体育馆、游泳馆和综合训练馆项目位于杭州市萧山钱江世纪城区域内，由杭州奥体中心主体育馆和游泳馆、杭州奥体中心综合训练馆两部分组成。
1.1杭州奥体中心主体育馆和游泳馆位于杭州奥体博览城西北角，东北临博奥路，东南临平澜路，东南侧与杭州国际博览中心地块及地铁上盖物业用地毗邻，西南侧衔接七甲河景观带。
1.2杭州奥体中心综合训练馆位于杭州奥体博览城东南角，东临奔竞大道，南临奥运路，用地北部与规划中的奥体博览城双塔相邻。
2.项目概况及实施范围：
杭州亚运三馆项目总建筑面积581483平方米，由以下两部分组成。
2.1主体育馆游泳馆片区，总建筑面积396950平方米，其中地上197553平方米，地下199397平方米，包含17348座主体育馆和6484座游泳馆，社会事业预留用房、配套和商业用房、地下车库、室外平台空间。其中一层及负一层含商业区域，建筑面积约为85917平方米，分为地上36979平方米，地下48938平方米。
2.2综合训练馆片区，总建筑面积184533平方米，其中地上106493平方米，地下78040平方米，包含训练馆、运动员宿舍、五大中心（含体育科研中心、运动员救护中心、国民体质检测中心、反兴奋剂科研中心、体能训练中心）、自行车馆、新闻中心、配套公建以及地下后勤、停车场、室外等设施。

项目概况一览表
序号	项目名称		规模
1	主体育馆和游泳馆	体育馆	地上5层，建筑高度45.00米，座位数17348个，总建筑面积76107平方米，其中地上64294平方米，地下11813平方米。
		游泳馆	地上3层，建筑高度35.00米，座位数6484个，总建筑面积55111平方米，其中地上43965平方米，地下11146平方米。
		预留及配套用房 （商业用房）	地上1层，建筑高度8.00米，总建筑面积85917平方米，其中地上36979平方米，地下48938平方米。
		地下车库	地下2层，总建筑面积126710平方米，车位2381个。
		八米平台下	总建筑面积51525平方米。
		锅炉房	总建筑面积1580平方米，其中地上790平方米，地下790平方米。
2	综合 训练馆	训练馆	地上共8层，建筑高度98.50米，总建筑面积82800平方米，其中地上65800平方米，地下17000平方米
		五大中心	地上共3层，建筑高度18.35米，总建筑面积6086平方米，其中地上6086平方米
		自行车馆 （含新闻中心）	地上共1层，建筑高度17.65米，总建筑面积12155平方米，其中地上10155平方米其中包括新闻中心1915平方米，地下2000平方米
		配套公建	地上共1层，建筑高度8.55米，总建筑面积14222平方米，其中地上3392平方米，地下10830平方米
		地下车库	地下2层，总建筑面积46920平方米
合计			总建筑面积581483平方米，其中地上304046平方米，地下277437平方米。

3.采购内容：
本次采购的物业服务范围为本项目用地红线范围内所有建筑及公区的所有建筑物、构筑物、道路、绿化及附属设备设施等所有建设内容。其中：
1.包括与运动员宿舍（酒店）相关的共用部分及设备设施；
2.不包括用地红线外的地下通道、运动员宿舍（酒店）室内区域及奥运大道内边线为界的酒店地面区域；
3.运动员宿舍（酒店）室内区域及奥运大道内边线为界的酒店地面区域所有建筑及公区内的所有物业服务（包含不限于垃圾管理、化粪池清掏、隔油池清掏等）全部由酒店管理公司自理。
服务期：委托物业服务的期限暂定为【3年】，自2024年1月1日起至2026年12月31日，要求自2024年1月1日起根据人员配置计划全员到岗，开展物业服务工作。
表2 采购内容一览表

序号	工作内容	具体描述	界面划分
			物业服务单位	采购人
一	物业管理	对本项目提供整体的物业管理服务。组建项目物业管理团队：包括但不限于物业经理、工程主管、保洁绿化主管、安保主管等；统筹管理项目的物业管理工作，包括但不限于设施设备运行管理、工程、安防、保洁、绿化、客服等内容。	√
二	基础工程及设施设备运行管理	组建并管理基础工程及设施设备管理团队。 包括不限于采购范围内的体育馆、游泳馆、配套商业用房、训练馆和附属用房、室外广场、地下停车场及公共区域的设备设施，包括但不限于配电间、空调机房、弱点机房、体育工艺用房、冰储冷机房、锅炉房、制冷机房、换热站、雨水回收站、供配电系统、体育照明系统、暖通空调系统、通风系统、给排水系统、消防系统、弱电智能化系统、扶梯电梯、室外照明等设备设施的运行维护及能耗管理等服务。	√
二	保洁服务	组建并管理保洁团队。包括不限于采购范围内的室内外公共区域、室外广场、地下停车场及公共区域卫生间等场所的卫生保洁、绿化、石材养护、疫情防控等服务。	√
三	保安服务	组建并管理安保团队。包括不限于采购范围内的室内外区域等场所的秩序维护、安全保障、消防日常管理、停车场管理、交通疏导、活动保障、疫情防控等服务。	√
四	客户服务	组建并管理客服团队。包括不限于采购范围内的顾客接待、商户对接管理、物业费等费用收取、活动保障、会务接待、参观旅游讲解等服务。	√
五	专业维保类
1	景观绿化养护	包括所有景观绿化的虫害防治、保活、换苗等。	√
2	弱电智能化系统维保	包括斗屏、扩声、楼宇自控、停车场、LED大屏、亮化、智慧灯杆等所有智能化系统的维保、检测（若需），不含维修。	√
3	泳池维保	包括水处理系统、过滤装置及其他附属设施的维护保养。		√
4	冰篮转换系统相关的安装拆卸、维修维护			√
5	电梯维保			√
6	立体车位维保			√
7	空调主机维保			√
8	锅炉维保			√
9	擦窗机（幕墙机）维保			√
10	消防维保			√
六	专业检测类
1	擦窗机年检			√
2	高压设备预防性试验			√
3	高压工具预防性试验			√
4	电梯年检			√
5	电梯限速器年检			√
6	立体车位年检			√
7	建筑防雷检测			√
8	消防系统检测			√
9	环境检测（空气质量）		√
10	舞美吊点复核			√
11	游泳池水质检测			√
12	水箱清洗和水质监测		√
七	清洁绿化类
1	化粪池清掏		√
2	隔油池清掏		√
4	给排水管道疏通		√
5	四害消杀服务		√
6	空调清洗		√
7	油烟管道清洗		√
8	建筑垃圾及生活垃圾清运		√
9	幕墙清洗			√
八	日常维修类
1	单项预算5万元以下的维修		√
2	单项预算5万元及以上的维修			√
九	设备及工器具
1	物业办公设备及工器具			√
2	保洁工器具		√
3	安保设备及工器具			√
4	维修设备及工器具			√
5	客服设备及工器具			√
6	疫情防控设备及工器具			√
十	耗材
1	物业办公耗材		√
2	保洁耗材（含泳池药水药剂）		√
十一	其他
1	专业分包管理	配合采购人对另行委托的专业分包商进行现场管理。	√
十二	其他延伸服务	其他延伸服务指采购文件中已明确约定费用另行结算以外的服务，包括但不限于中标人根据采购人的要求，开展合同范围内力所能及的延伸服务，完成采购人临时交办或委托的各项任务。	√

4.招标控制价：

表3 招标控制价一览表
序号	内容	限价	单位	备注
1	物业服务费 三年总价	13724.5299	万元	含6%增值税
风险控制价为12352.0769 万元。（中标价低于风险控制价，需要缴纳与风险控制价差额部分的风险保证金）

注：
1)投标报价超出最高限价的作无效报价处理。
2)风险控制方式：为防止投标人低价抢标，最高招标控制价的90％作为风险控制价。
二、投标单位资格要求
1.（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）三年内在经营活动中没有重大违法记录；
（6）营业执照经营范围必须包括物业管理或物业服务等相关内容；
（7）必须为一般纳税人。
2.本项目允许联合体投标。
三、采购文件的获取
1.报名时间及领取标书时间：2023年3月17日9:30 - 2023年3月22日16:00。
2.报名地点： 浙江华域高宇项目管理有限公司（萧山区北干街道金城路560号心意广场2幢1101室）（现场报名，每套500元，售后不退）。
四、报名时需提供以下资料（加盖公章）
1.营业执照副本复印件
2.投标人代表的有效身份证件原件和复印件；如委托的，提供有效的法人授权委托书原件。
3.联合体投标需提供联合体投标协议书
五、联系方式

采购人：杭州萧山亚运场馆投资建设有限公司

采购人地址：杭州市萧山区平澜路259号绿都国金中心A区2701室

联系人：刘相 联系电话：点击登录后可查阅350 企业邮箱：点击登录后可查阅 采购代理机构：浙江华域高宇项目管理有限公司 采购人地址：萧山区北干街道金城路560号心意广场2幢1101室 联系人：顾一杰 联系电话：点击登录后可查阅264 邮箱：点击登录后可查阅点击登录后可查阅