根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、《名望府小区物业选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名参选。
一、物业选聘项目编号:FY-MWF-点击登录后可查阅
二、物业选聘项目概况:
本物业管理区域情况：总建筑面积：174200平方米；其中高层住宅170700平方米，商业用房3500平方米。地上车位56个；地下车位1827个。车行出入口2个，人行出入口2个，电梯48部。
现有物业服务费用标准：高层住宅物业费：2.5元/月·平方米（含能耗）；商业用房物业费：2.5元/月·平方米（含能耗）；地下车位管理费：60元/月·个。
三、参选企业物业费报价须按下列要求报价：
高层住宅物业费：2.5元/月·平方米（含能耗）；商业用房物业费：2.5元/月·平方米（含能耗）；地下车位管理费：60元/月·个。
四、选聘形式：
评选。由7人评选小组打分，得分最高的两家递交至业主大会。若业主大会投票结果中得票最高的企业达到法定票数，则直接中选；若没有任何一家企业票数达到业主大会法定标准的，则再次召开业主大会会议对其中得票较高者(单指人数）进行表决，如果达到业主大会法定标准的，则确定为最终中选企业。
五、选聘资格与条件:
（一）参选企业必须符合下列要求：
1、物业服务内容及服务标准：不低于《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》甲级服务标准；
2、未被"信用中国”（点击登录后可查阅）、中国政府采购网（点击登录后可查阅）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单；
3、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；
4、注册资金不低于1000万元；
5、杭州区域内在管住宅楼盘不少于5个（报名时提供合同复印件加盖公章）；
6、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；
7、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；
8、不接受联合体竞聘；
9、承诺支付选聘相关的费用（包括但不限于：业主大会会务费，选聘代理费等）；
10、不接受在本项目续聘未成功企业及存在利害关系或存在控股、间接控股（含法定代表人控股）、有关联系单位的竞聘（含控股企业、投资企业关联公司网页、宣传口径上相关联的）。
注：参选企业不符合选聘资格与条件并刻意隐瞒或提供虚假材料报名的。一经发现，正在选聘过程中的，立即取消参选资格并扣除全部参选保证金；已经成功中选的，立即无责解除合同并扣除全部履约保证金。
（二）拟任项目主任（经理）必须符合下列要求：
（1）具有全国物业管理企业经理上岗证书；
（2）拟派项目经理应具备3年及以上管理相似类型小区的经历（提供本单位近24个月以上连续社保证明），大专及以上学历，无不良执业记录；
（三）能承诺一级财务独立规范建账。
（四）能承诺严格按照小区管理规约、业主大会通过的相关决议、物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合业委会解决房屋、公共配套设施等遗留问题。
（五）签订《物业服务合同》的15日内，中选的物业服务企须缴纳履约保证金人民币40万元至业委会账户。
（六）参选企业必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：
1、本次物业选聘会务费用由中选企业承担；如业主大会未达到法定标准产生物业服务企业，则需增加一次业主大会，会务费用仍由中选企业承担。
2、签订《物业服务合同》的15日内，中选的物业服务企需缴纳履约保证金人民币40万元。
3、本次物业选聘代理费参照浙价服【2003】77号规定的标准计算，由中选企业承担，并与会务费同时交付。
以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。
六、参选报名须知：
（一）报名时间：2023年1月12日至2023年2月1日17时。
（二）报名地点：杭州市滨江区川山甲众创园3幢1502室（可线上报名）。
（三）报名资料：
1、物业服务企业报名登记表；
2、承诺书；
3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；
4、参选企业营业执照副本复印件；
5、委托人身份证复印件；
6、杭州区域内在管住宅楼盘不少于5个（提供合同复印件）；
7、提供"信用中国”网站无违法失信查询记录页面截图；
8、项目经理上岗证复印件及项目经理简历。
注：以上文件须加盖参选企业公章。
（四）选聘文件售价:人民币500元整，售后不退。(资料费直接转入杭州奉源信息技术有限公司账户，只提供增值税普通发票。发票在递交参选文件时以电子发票统一发放)
账户名：杭州奉源信息技术有限公司
账号：点击登录后可查阅点击登录后可查阅277
开户行：杭州银行官巷口支行
七、参选文件提交时间与地点：
（一）参选文件提交开始时间:2023年2月5日13时。（只接受现场提交）
（二）参选文件提交截止时间:2023年2月5日14时。（只接受现场提交）
（三）参选文件资格审核时间:2023年2月5日14时。
（四）参选文件提交地点:名望府社区会议室。
（五）参选保证金及交付方式:
1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格与条件的企业均可在规定时间内报名。
2、参选保证金:人民币20万元整(须在 2023年2月1日17时前交纳保证金,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。
注：参选文件拆封顺序、演讲（如有）及物业企业公示等按参选保证金到账顺序。
3、参选保证金交付方式:银行转账（注明：名望府小区参选保证金）汇入
账户名：杭州奉源信息技术有限公司
账号：点击登录后可查阅点击登录后可查阅277
开户行：杭州银行官巷口支行
4、保证金以银行往来款形式，保证金退还时间：
①未入选（未进二）单位保证金退还时间：在入选单位公布7日后7个工作日内退回；
②入选（进二了）但未中选单位保证金退还时间：在中选单位公布7日后7个工作日内退回；
③中选单位保证金退还时间：中选单位与选聘人签订物业服务合同并缴纳履约保证金及第三方服务费后7个工作日内退回。
八、报名方法：
（一）在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人；
（二）在报名时间内携带报名资料前往报名地点报名。
九、相关联系与联系方式：
（一）选聘报名联系人:韩先生
手机：点击登录后可查阅923 邮箱：点击登录后可查阅
（二）选聘委托人负责监督、选聘相关工作。甲方监督电话：点击登录后可查阅869（蔡先生）
十、其他：
（一）书面质疑请盖章确认于2023年2月1日17时前发送至邮箱:点击登录后可查阅
（二）相关公告(选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等)均通过小区公告宣传栏、浙江省政府采购网、杭州市物业服务监管平台等渠道进行发布。
特此公告!
附件：《物业服务企业报名登记表》、《承诺书》

杭州市萧山区名望府第二届业主委员会
2023年1月12日
抄送：新塘街道、名望府社区
附件信息:
名望府附件.docx
21.8 KB